Dans quel quartier réaliser un investissement locatif au Havre ?

Vous souhaitez investir au Havre et mettre votre appartement en location pour bénéficier de revenus complémentaires tout en vous constituant un patrimoine immobilier ? Abritant le 2^e port de France, Le Havre est une ville attractive située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, à seulement 2 h de Paris. Elle bénéficie d’une situation idéale en bord de mer et offre une rentabilité intéressante du fait d’un prix de l’immobilier plus bas que dans la majorité des grandes villes. Le Havre voit sa population en constante augmentation avec plus de 170 000 habitants selon l’Insee.

Ville étudiante et dynamique, elle attire de nombreux profils de locataires avec son patrimoine culturel et historique, ses industries, commerces, infrastructures, écoles, universités, ainsi qu’une qualité de vie recherchée. Alors, quels sont les quartiers les plus prometteurs ? Pour quel type de locataires ? À quel prix ? Suivez le guide Ooinvestir et découvrez les quartiers les plus propices pour votre investissement locatif.

Un centre-ville très recherché

Réalisé par de célèbres architectes comme Auguste Perret et Jacques Tournant, le centre-ville du Havre s’étend tout autour du port de plaisance. Il constitue un secteur d’investissement immobilier idéal pour une location à l’année avec tous les transports et commodités nécessaires dans un cadre agréable et animé. Situé à 20 min de l’aéroport, le cœur du Havre est le plus recherché par les locataires, mais aussi par les touristes venus découvrir la côte d’Albâtre et la Normandie.

Classé au patrimoine mondial de l'Unesco, le quartier historique du Havre affiche un prix au m² de 2 234 € en moyenne. Si les prix augmentent à mesure que votre appartement se rapproche du littoral ou de l’hôtel de ville, la demande locative reste forte pour un faible taux de vacance. Avec une majorité de petites surfaces, les locataires se répartissent entre les touristes, les jeunes couples et les actifs de tous âges. En cas de vente de votre appartement, vous pourrez profiter de la plus-value générée par l’attractivité de la ville du Havre.

Si les programmes dans l’immobilier neuf sont assez rares dans le centre-ville, les nouveaux logements autour de la gare offrent de belles perspectives d’investissement locatif en optant pour le dispositif Pinel et ses avantages fiscaux. De quoi ajouter à la rentabilité de votre projet une importante réduction d’impôt sur vos revenus pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans de location, à condition de respecter les différents critères.

Créé en 2014, le dispositif Pinel permet d’investir jusqu’à 300 000 € par an dans l’immobilier neuf dans les zones où le marché est tendu comme la ville du Havre, située en zone B1. En fonction de votre durée de location de 6, 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt est équivalente à un taux de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat de votre logement acheté en centre-ville.

Le quartier Saint-Vincent proche du littoral

Particulièrement demandé pour sa douceur de vivre, le quartier Saint-Vincent longe le front de mer, en restant à proximité du centre de la ville du Havre. Investir dans un bien immobilier sur le secteur est l’assurance de prestations de grande qualité avec un réseau de transport efficace, de nombreux commerces et de services.

Ce quartier du Havre séduit aussi bien les touristes, les jeunes actifs et les couples avec des biens immobiliers allant de l’appartement de 3 pièces au studio. Une maison est beaucoup plus rare, mais bénéficie d’une demande d’autant plus élevée. Le quartier Saint-Vincent est la garantie d’un environnement calme non loin des plages de Normandie.

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Malgré un prix moyen plus élevé que le reste de la ville avec 2 974 € du m², le quartier Saint-Vincent permet d’envisager un investissement locatif rentable en misant notamment sur la location meublée non professionnelle (LMNP) qui offre un cadre fiscal très avantageux. Même si les biens neufs sont rares dans le secteur, un investissement en loi Pinel apporte aussi de belles perspectives de rentabilité.

Le quartier Saint-Vincent propose des logements proches du bord de mer à des prix plus attractifs que la majorité des grandes villes côtières. Les différents biens immobiliers du marché s’imposent donc comme des valeurs sûres en cas de vente future.

Si vous envisagez d’investir au Havre, les appartements à proximité des plages sont très recherchés par les touristes parisiens et parfaitement adaptés à la location saisonnière. Grâce à une courte distance avec Paris, les demandes sont nombreuses pour une location le temps d’un week-end dans la ville du Havre.

Le quartier de l'université pour les étudiants

Le Havre n’est pas uniquement une cité portuaire et balnéaire, c’est également une ville étudiante. Elle attire plus de 12 000 étudiants en moyenne chaque année, ce qui représente un marché dynamique pour votre investissement locatif avec de forts potentiels de rendement. Au sein du quartier de l’université, les petites surfaces priment pour répondre à cette demande.

Grâce à des prix attractifs, l’investissement de départ s’avère très accessible. Le quartier universitaire de Sainte-Marie - Saint-Léon affiche un prix moyen au m² autour de 1 680 €. Les petites surfaces comme le studio assurent une bonne rentabilité, mais il est également possible d’opter pour un logement de 2, 3 ou 4 pièces afin de le proposer en colocation.

Le quartier de l'université est un secteur qui voit les programmes neufs se multiplier pour combler les besoins des étudiants et des jeunes actifs. Ces nouveaux appartements au cadre de vie agréable se situent à proximité du tramway, des commerces et des espaces culturels. Une résidence neuve offre un bien immobilier conforme aux dernières normes et favorise un confort optimal avec des dépenses énergétiques réduites. Ainsi, l’achat d’un appartement proposant des petites surfaces représente un choix judicieux pour investir avec le dispositif Pinel et bénéficier des avantages de la réduction d’impôt. Le dispositif Censi-Bouvard est également envisageable avec un investissement dans une résidence étudiante gérée par une société spécialisée.

Dans la limite de 300 000 €, la loi Censi-Bouvard vous permet de réaliser 11 % de réduction d’impôts sur le montant HT de votre investissement, soit un maximum de 33 000 € sur une durée totale de 9 ans d’engagement de location.  

1. Les différents quartiers du Havre offrent tous d’excellentes solutions d’investissement pour une rentabilité intéressante en fonction des habitants ciblés.
2. Un appartement dans le cœur historique du Havre constitue un investissement immobilier à rendement élevé qui attire de nombreux profils de locataires pour son cadre de vie unique.
3. Des programmes d’immobilier neuf dans les quartiers de la gare du Havre et de l’université offrent la possibilité d’investir dans le cadre du dispositif Pinel.  
4. La proximité du littoral du quartier Saint-Vincent attire de nombreux touristes venus visiter la ville du Havre, la Normandie et les côtes du Nord de la France.
5. Avec ses prix bas, le quartier de l’université permet de réaliser un achat immobilier au fort potentiel locatif pour un investissement de départ réduit.