Immobilier de montagne : où investir ?
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Que ce soit en hiver ou en été, il est agréable de profiter de la montagne pour ses grands espaces de liberté et ses nombreuses activités. Avec plusieurs massifs montagneux et de multiples domaines skiables, la France est d’ailleurs dans le top 3 mondial des destinations touristiques de montagne. Vous souhaitez investir en achetant un appartement ou un chalet sur les sommets enneigés, notamment pour un investissement locatif ? Voici comment identifier les bons critères d’achat et choisir la localisation à privilégier votre bien immobilier.
L'investissement immobilier à la montagne : les éléments clé à connaître
Avant de vous lancer dans la lecture des annonces immobilières, il est important de connaître les critères principaux pour sélectionner le type de bien idéal.
- Préférez les stations de montagne situées à une altitude d’au moins 1 800 mètres pour un meilleur enneigement ;
- Visez plutôt celles avec un vaste domaine skiable et attractif (les Alpes ont davantage la côte) ;
- Pour plaire à une large clientèle, privilégiez la diversité des activités en toutes saisons : chiens de traîneau, espace de bien-être, mais aussi canyoning, luge sur rail ou via ferrata aux beaux jours par exemple ;
- Oubliez le studio-cabine des années 70 et tournez-vous vers des surfaces plus grandes entre 30 et 50 mètres carrés, plus convoitées aujourd’hui ;
- Enfin, choisissez de louer votre bien immobilier sous le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel), qui offre une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs (50 % d’abattement) ou sur les charges (amortissement comptable), que ce soit pour un appartement en location indépendante ou en résidence de tourisme.
Maintenant que vous avez les cartes en main pour orienter votre recherche, Ooinvestir vous propose de découvrir 6 stations de ski en vogue.
Chamonix : au pied du Mont-Blanc, mythique sommet européen !
Sans doute l’une des stations de ski des plus connues, et pour cause, vous êtes ici au pied du Mont-Blanc, le plus mythique des sommets européens ! Chamonix, située dans les Alpes du Nord, offre un domaine skiable de plus de 300 hectares et vous permet de découvrir tous les plaisirs de la glisse. La station présente un taux de fréquentation élevé en hiver grâce à une clientèle très internationalisée, mais se positionne aussi sur la saison estivale en multipliant son offre d’activités sportives et familiales. De plus, Chamonix dispose d'un centre-ville animé jour et nuit.
Sur le marché de l’immobilier, Chamonix affiche des prix élevés, en particulier sur les coteaux sud et dans la plaine des Praz. Comptez près de 8 000 € le mètre carré en moyenne, voire davantage pour les biens de luxe, recherchés par les acheteurs étrangers aisés, qui visent les chalets traditionnels, mais comportant tout le confort moderne.
Megève : un village authentique
À 2 heures de Lyon, Megève se trouve dans les Alpes du Nord. C’est un village typique de Haute-Savoie, doté d’une histoire et d’un patrimoine hors du commun. Avec plus de 260 kilomètres de pistes de ski dans un décor exceptionnel, Megève est une référence en matière de sports d’hiver. Cependant, la vie n’est pas uniquement centrée sur le ski ! C’est une destination vivante à chaque saison : les événements culturels et sportifs y sont nombreux et les activités alternatives multiples… de quoi plaire à toute la famille.
Megève rime aussi avec établissements luxueux, boutiques d’exception, restaurants étoilés… qui placent ce domaine skiable dans les plus haut de gamme du marché de l’immobilier où tous les quartiers affichent des prix élevés, autour de 10 000 € du mètre carré. Heureusement pour les investisseurs, c’est une ville où le taux d’occupation est très bon ! Megève conserve en effet un fort pouvoir locatif.
Val d'Isère : l'une des meilleures destinations ski
Implantée en Savoie dans la vallée de la Tarentaise, à proximité de sa voisine Tignes, la station de ski de Val d'Isère est l’une des plus renommée au monde. Son panel de services et d’activités accessibles à tous, la qualité de ses installations et un domaine Val d'Isère/Tignes de 300 kilomètres de pistes font de cette station une perle des Alpes du Nord. Val d’Isère attire les touristes du monde entier, dont les plus fortunés, qui viennent y chercher une neige abondante, des chalets luxueux, des bonnes tables étoilées, etc.
Les nombreux points forts de Val d’Isère en font la station la plus chère de France avec un prix moyen par mètre carré de 13 000 €, de quoi rivaliser avec la capitale parisienne. Cependant, les biens à la vente étant moins nombreux qu’ailleurs, investir dans un chalet ou dans un appartement à Val d’Isère demeure une opération intéressante face à l’affluence de potentiels locataires ou pour réaliser une plus-value très intéressante à la revente.
Les Arcs : 5 sites pour des ambiances différentes
Située en Savoie, la station de ski des Arcs, c’est avant tout 5 niveaux entre Bourg Saint-Maurice (à 810 mètres d’altitude) et Les Arcs 2000 (jusqu’à 3 800 mètres). Chacune de ces étapes offre des ambiances différentes : typique à Bourg Saint-Maurice, conviviale, chaleureuse et à l'architecture moderne aux Arcs 1600, dynamique avec un tas d’activités variées aux Arcs 1800, luxueuse et animée aux Arcs 1950 et sportive aux Arcs 2000.
Le domaine des Arcs, relié à celui de La Plagne, totalise près de 420 kilomètres de pistes skiables, ce qui en fait l’un des plus grands d’Europe ! Une destination incontournable pour les amateurs de glisse...Autre force des Arcs, le réseau de transport : que ce soient les routes d’accès aux stations très bien entretenues ou les navettes de bus régulières, les Arcs sont très bien desservis.
Concernant l’immobilier, plus vous monter en altitude, plus les prix sont élevés : de 3 500 €* le mètre carré aux Arcs 1600, plus éloignée des pistes mais bien équipée pour les familles, à 5 000 €* aux Arcs 1950, une zone mixte où se côtoient ceux qui viennent pour la neige et ceux qui aiment aussi profiter des paysages et d’autres activités, et jusqu’à 8 000 €* aux Arcs 2000, où la clientèle est plus jeune et aime la proximité des commerces et lieux festifs.
La Plagne : station familiale
Si la coutume est de dire « La Plagne », il faudrait plutôt dire « les » Plagne, car il s’agit en fait du regroupement de 10 stations dont 4 stations-villages donnant accès à l'ensemble du domaine skiable grâce à des navettes et 6 stations d’altitude situées directement au pied des pistes, et reliées gratuitement entre elles. Le domaine skiable de La Plagne accueille tous niveaux de skieurs et s’étend sur plus de 225 kilomètres de pistes, entre 1 250 et 3 250 mètres d’altitude.
La Plagne est une station familiale de sports d’hiver depuis plus de 50 ans, et jouit d’une renommée internationale grâce à son vaste domaine et sa grande capacité d’accueil avec plus de 53 000 lits au total. C’est aussi une destination appréciée par les touristes d’été qui y trouveront des activités pour tous les goûts : randonnée, VTT, fia ferrata, canyoning, kart de montagne ou encore des jeux de pistes pour les plus jeunes.
Côté immobilier, si certaines de ses voisines ont vu leurs prix s’envoler ces dernières années, La Plagne reste plus abordable, avec des prix au mètre carré entre 2 500 €* pour les stations-village et 5 000 €* pour les stations d’altitude. C’est aussi l’une des stations où l’offre de biens immobiliers est la plus importante.
Saint-Lary-Soulan : cap sur les Pyrénées
Cette station, située dans les Hautes-Pyrénées, est très prisée par les touristes Français et Espagnols. Un succès dû à sa proximité avec des agglomérations comme Toulouse ou Bordeaux et avec la frontière espagnole. Au cœur de la Vallée d'Aure, Saint-Lary est une station chaleureuse, facile d’accès, qui se compose de 3 niveaux : Saint-Lary village (830 m), Saint-Lary 1700 (Pla d'Adet) et Saint-Lary 1900 (Espiaube) qui offrent un paysage splendide sur la chaîne des Pyrénées et un bon enneigement sur les 100 kilomètres de pistes.
Si vous voulez investir dans ce secteur, les prix sont plus accessibles que dans les Alpes avec une moyenne de 2 500 € du mètre carré, et permettent souvent une bonne rentabilité locative. L’offre est constituée de constructions anciennes rénovées ou plus récentes dans le village. Des programmes neufs se développent aussi pour répondre à la demande locative de la station, qui ne faiblit pas.
