Achat en bord de mer : les critères pour bien choisir

Vous rêvez d’une résidence secondaire ou de réaliser un investissement immobilier locatif ? Pourquoi ne pas investir dans un logement en bord de mer ? La France possède un des plus beaux littoraux d’Europe. Entre les plages étendues du Nord aux eaux turquoise de la Corse en passant par les calanques de la côte d’Azur, vous avez un large choix pour acquérir votre appartement, une maison ou même une villa de vacances. Ooinvestir vous détaille les 3 points importants à prendre en compte pour choisir votre bien et ainsi réussir votre achat immobilier aux abords des plages. 

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1. Le choix du lieu de votre achat immobilier

Qu’il s’agisse de vous lancer dans un investissement locatif et/ou d’acquérir votre résidence secondaire, le choix d’une maison ou d’un appartement en bordure de plage implique de suivre quelques règles pour s’assurer une certaine rentabilité. Pour vous garantir les avantages d’un tel investissement et acheter sereinement, il y a un point clé : le choix de la ville et de l’emplacement de votre future acquisition immobilière. En effet, pour pouvoir mettre votre logement en location autant en période estivale qu’en hiver, la ville dans laquelle vous investissez doit être attractive à tout moment. S’il s’agit de votre résidence secondaire, vous pourrez également profiter de tout ce que le lieu a à offrir ! L’idéal est que vous ou vos locataires puissent jouir des différentes activités de la ville et de la région : 

• promenade et randonnée ;
• baignade et plage ;
• visite de la ville ;
• visite de sites naturels, visites de musées, expositions, sites historiques ;
• shopping en ville.

Plus le centre-ville en bord de mer et ses alentours offre des activités touristiques, plus l'afflux est important. Ce qui est un point grandement positif pour vous si vous achetez une maison ou un appartement pour le louer. La localisation tient donc une place centrale dans votre choix d’investissement. Le secteur dans lequel vous souhaitez acquérir un logement doit alors avoir un haut potentiel locatif. Ainsi, plus votre logement en bord de mer sera bien situé, plus sa rentabilité sera optimisée et régulière. Par contre, si vous achetez une résidence secondaire pour y vivre une partie de l’année, elle doit évidemment correspondre à vos critères. Toutefois, il vous faudra sûrement être capable de composer avec l’afflux de touristes en été, si votre logement est bien placé. Pour vous aider dans vos recherches de biens pour un investissement locatif ou d’une résidence pour vos vacances, vous pouvez faire appel à une agence immobilière de la ville dans laquelle vous souhaitez réaliser votre achat immobilier. Elle sera en mesure de vous donner les tendances du marché en matière de location ou de résidences secondaires. 

N’hésitez pas non plus à regarder les annonces immobilières pour avoir une idée des prix pratiqués à la vente. Vous pourrez ainsi en discuter plus facilement avec l’agence. 

2. Le type de logement et l’état du bien immobilier à acheter

Entre une maison, un appartement ou une villa en bord de mer, le choix se fera selon votre budget et vos critères. Une agence immobilière pourra vous aiguiller en vous présentant les prix immobiliers afférents aux différents types de biens en vente sur le marché et donc ceux que vous pourrez acheter selon votre capacité financière.

Votre bien immobilier devra être proche de la plage, du centre-ville ou des commodités s’il doit être mis en location. En matière de superficie, orientez-vous vers des surfaces pouvant intéresser un maximum de locataires saisonniers. Il est préférable que votre appartement possède plusieurs pièces pour y accueillir une famille ou un groupe d’amis.

N’hésitez pas à demander à l’agence immobilière le profil type de vacanciers à la recherche de logement à louer durant la saison estivale. Vous pourrez ainsi mieux cerner leurs besoins et cibler une surface adaptée. Très important, l’état du logement à acquérir doit être absolument évalué. Comme dans tout achat immobilier, il est conseillé d’analyser en détail l’état général de la maison ou de l’appartement à acheter. D’autant plus qu’en bord de mer, il constitue un critère décisif dans l’investissement. En effet, les maisons ou les appartements construits près de la mer subissent davantage les corrosions provoquées par l’air salin et le vent marin. C’est pourquoi, il est fortement recommandé d’accorder une attention particulière à l’usure du logement, pour évaluer si d’éventuels travaux devraient être réalisés.

3. Le prix d’achat et la rentabilité du bien

Sur le marché immobilier en bord de mer, le prix au m² d’un logement peut être très élevé selon la région. De même, investir dans une villa avec vue sur l’océan ne représente pas le même coût que l’achat d’un appartement en résidence. En France, les stations balnéaires de la Côte d’Azur comme Rocquebrune-Cap-Martin ou Bandol affichent des prix au m²  record. Le prix moyen de vente tourne autour de 5 200 € pour cette dernière. La côte Atlantique, également très prisée, n’est pas en reste avec des lieux tels que Arcachon, La Rochelle, Biarritz, etc.

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À contrario, certaines communes en bord de plage affichent des prix immobiliers bas à cause d’une attractivité touristique moins forte. C’est notamment le cas de Narbonne, Lorient ou encore de Saint-Brieuc où l’investissement immobilier dans une résidence secondaire peut être très intéressant puisque le prix du m² ne dépasse pas le seuil des 2 000 €. Toutefois, lors de votre investissement immobilier, il faut penser à la rentabilité de votre achat. En effet, faire l’acquisition d’une maison secondaire dans le but de la louer toute l’année doit vous permettre de rentabiliser les coûts d’investissement. Pour un achat locatif, vous pouvez obtenir jusqu’à 7 % de rendement en orientant stratégiquement votre achat vers les villes où le marché de la location est très dynamique. Si vous louez votre maison secondaire entre 115 € et 125 € la nuit, vous pouvez avoir une rentabilité intéressante. 

Exemple

Un studio peut être loué à 120 € la nuit à Bandol (Var) alors qu'avec le même prix, vous pouvez mettre en location votre maison de plusieurs pièces à vivre avec vue sur mer du côté de la Manche. 

Gardez en tête que la rentabilité de votre investissement dépendra des éléments suivants :

• le prix d’achat et de location (en portant une attention particulière à l’attrait touristique) ;
• la demande locative ;
• les trésors de la région et le climat ;
• le dynamisme du marché des résidences secondaires, etc.

Une fois le logement en bord de mer acheté, pensez à intégrer la taxe foncière et la taxe d’habitation à vos frais. Elles sont assez hétérogènes d’une commune à une autre.

Enfin, outre les impôts locaux et les charges à prévoir en cas de travaux, la plage reste tout de même une destination privilégiée des vacanciers estivaux quelle que soit la côte maritime choisie en France. Pour faciliter la location de votre bien, vous pourrez vous adresser à une agence immobilière pour lui en confier la gestion locative. Sinon, d’autres options existent, notamment les plateformes de location entre particuliers avec un service de conciergerie.