Investir sur le littoral : les villes phares
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La destination préférée des Français en vacances ? La plage et le bord de mer bien sûr ! La douceur du climat, les paysages, les activités au cœur de la nature… Nombreux sont ceux qui viennent poser définitivement leurs valises sur le littoral. SI les villes côtières attirent beaucoup de touristes Français et étrangers qui louent pendant leurs vacances, elles voient aussi leur population augmenter grâce à un nombre croissant d’habitants à l’année. Les retraités représentent la majorité des installations, mais des couples plus jeunes profitent également d’une attractivité économique croissante pour s’établir dans ces régions. Autant de facteurs positifs pour ceux qui désirent investir en bord de mer.
Quels sont les secteurs les plus intéressants pour investir en bord de mer ? Focus sur 8 villes du littoral, de la Méditerranée à l’océan Atlantique.
Nice : capitale de la Côte d'Azur
Cinquième ville de France, Nice est dynamique, avec un quartier d’affaires très actif à Sophia-Antipolis, des centres universitaires réputés ou encore un aéroport international. De nombreux projets de développement sont en construction comme la technopole urbaine Nice-Méridia avec à la clé près de 4 000 emplois et 2 100 logements. Idéalement située sur la Côte d'Azur et ses plages magnifiques, proche des stations alpines, Nice profite d’un climat agréable et offre de nombreuses activités naturelles et culturelles.
Selon MeilleursAgents.com, pour acquérir un bien immobilier dans l'ancien, comptez 4 431 €/m² pour un appartement et 4 813 €/m² pour une maison. Il est également possible d’investir dans des programmes neufs en bénéficiant de dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, Nice y étant située en zone A.
Bien que les prix de l’immobilier y soient élevés, la ville reste très attractive pour les investisseurs, car la demande locative est forte grâce aux touristes et aux étudiants. Studios et appartements de deux ou trois pièces concentrent le plus de recherches.
Parmi les quartiers en vogue, le Vieux Nice et le secteur du Port représentent des quartiers historiques et touristiques de la capitale azuréenne ; le Carré d'Or, plébiscité par les citadins de l’hyper-centre ; Fabron ou la Corniche Fleurie avec une population aisée ; Magnan et la Madeleine, plus populaires et prisés par les familles.
Toulon : une ville tournée vers la mer
La ville de Toulon comptabilise plus de 170 000 habitants, ce qui en fait la troisième ville de la région PACA. Bien connue pour sa base militaire navale et son club de rugby, la préfecture du Var s’est fortement développée ces 20 dernières années : revalorisation de son centre ancien, amélioration des infrastructures de communication, grands projets économiques et de développement durable. Adossée sur la mer, Toulon souhaite créer un technopôle de la mer pour développer l’enseignement supérieur, la recherche et l’innovation dans le domaine maritime. Près de 6 000 salariés et 1 000 étudiants pourront y travailler.
Côté immobilier, Toulon est plus abordable que ses voisines Marseille ou Nice, avec des prix de 2 575 €/m² pour un appartement et 3 341 €/m² pour une maison. La demande est plus forte sur les petites surfaces (studios et T2) mais vous trouverez une grande variété de logements. Visez les secteurs du Mont Faron, de Mourillon, de La Serinette ou du Cap Brun, très convoités par les locataires. En effet, le marché locatif est dynamique et offre sans doute le meilleur rendement. Toulon est éligible à la loi Pinel et permet donc d’investir dans le neuf en zone A.
Les quartiers du centre, du Mourillon, de la Haute Ville ou encore des Quatre chemins proposent de belles opportunités d'investissements immobiliers en fonction de la cible de locataires que vous visez.
La Rochelle : un dynamisme exceptionnel
La Rochelle, ville portuaire située sur la façade atlantique, dispose de très nombreux atouts. C’est une des principales destinations touristiques en France grâce à un patrimoine historique unique, un accès aux plages, la proximité des îles de Ré, d’Oléron et d’Aix et des événements culturels importants. La Rochelle accueille également près de 14 000 étudiants qui participent à la vitalité de la cité. L’activité maritime est vigoureuse, l’industrie développée, et la ville est située à 2h30 de Paris grâce au TGV.
La Rochelle, c’est aussi un marché immobilier dynamique, autant dans le neuf (éligible Pinel en zone B1) que dans l’ancien. La demande locative est forte grâce aux étudiants et aux vacanciers en été. Le prix moyen du mètre carré est de 3 671 € pour un appartement et de 3 515 € pour une maison, mais peut varier fortement selon le bien et le quartier.
Dans l’hyper-centre, secteur le plus demandé, vous y retrouverez des appartements de caractère, qui se vendent jusqu’à 6 000 € du mètre carré. Viennent ensuite les quartiers Fétilly, Lafond-Beauregard-Prieuré et Saint Eloi-Rompsay, plutôt chic et calme, qui accueillent des ménages aisés. Dans le secteur des Minimes, jeune et animé, les appartements sont très prisés et se vendent entre 4 000 € et 6 700 €/m². Enfin, dans le quartier La Pallice, plus populaire, le prix moyen au mètre carré est de 3 600 €.
Royan : un poids lourd du tourisme balnéaire
Avec près de 19 000 habitants, Royan est une ville côtière très réputée située au nord de l’estuaire de la Gironde qui accueille chaque année plus de 630 000 touristes ! La ville possède de nombreux atouts économiques (son port, sa galerie commerçante « les Voûtes du Port »), touristiques (plages et activités liées, sites naturels ou architecturaux, offre hôtelière fournie) et culturels (monuments historiques, musée, salles de spectacles). Enfin, Royan dispose d’un pôle universitaire spécialisé dans l'enseignement des langues.
L’immobilier à Royan se porte bien, avec des prix relativement abordables, ce qui fait le bonheur des investisseurs. Avec des secteurs variés, Royan attire tous les profils. Dans le centre-ville, qui compte bon nombre de commerces et services, vous y trouverez surtout des appartements, occupés par des cadres. À la Grande Conche, ce quartier calme séduit par sa vue imprenable sur l’océan. Le quartier Maine Arnaud-Geoffroy, composé majoritairement de maisons individuelles, plaît notamment aux retraités qui profitent des commerces et services à proximité. Enfin, le secteur Foncillon - Le Chay, idéalement situé entre bord de mer et le centre ville, entouré d’espaces verts, est en pleine évolution et accueille beaucoup de familles.
Les Sables-d'Olonne : cap sur l’océan
Située en Vendée, entre La Roche-sur-Yon et La Rochelle, la commune des Sables-d’Olonne compte 45 000 habitants permanents, mais sa population augmente à plus de 200 000 en été. Cette cité balnéaire du littoral atlantique s’est construite autour de sa passion pour l’océan et s’est faite une réputation auprès du grand public pour accueillir le départ de la fameuse course à la voile du Vendée Globe, pour sa superbe plage de sable fin de 3 kilomètres de long et pour ses paysages magnifiques.
Concernant l’immobilier, les prix oscillent de 4 001 €/m² pour un appartement à 3 835 €/m² pour une maison. Le quartier Le passage-Notre-Dame-Guynemer est le plus convoité de la ville (très atypique, à proximité de l’océan, de commerces, etc.). Vous pourrez aussi trouver des biens intéressants dans le secteur Gare-Saint-Michel, situé au centre de la ville et considéré comme un quartier vivant et dynamique. Enfin, le quartier Saint-Pierre-La-Rudelière offre un très beau potentiel avec de nombreux commerces et services, des espaces verts, des activités de détente, le tout à 5 minutes de la plage.
Biarritz : station balnéaire élégante et sportive
Star incontestée de la côte basque, Biarritz attire autant les surfeurs que les vacanciers populaires ou aisés. Proche des Pyrénées comme de l’Espagne et facilement accessible depuis Toulouse ou Bordeaux, la ville, aux côtés de Bayonne et Anglet, est la destination préférée du Pays-Basque. Vous trouverez à Biarritz toutes sortes d’activités nautiques mais également du golf, une belle architecture, un patrimoine culturel, une gastronomie typique, de quoi plaire aux nombreux touristes. Biarritz est aussi réputée pour sa vie nocturne avec de nombreux bars, restaurants, discothèques et son grand casino.
À Biarritz, l’offre de logement est très forte, et la demande locative, bien que majoritairement saisonnière, s’étale aujourd’hui sur presque toute l’année. Question prix, pour y investir, il faudra tout de même y mettre une certaine somme, avec près de 6 281 €/m² pour un appartement et 6 447 €/m² pour une maison (MeilleursAgents.com). Vous pourrez toutefois défiscaliser avec le dispositif Pinel car la ville est située en zone B1.
Voici quelques quartiers où investir à Biarritz : le Centre-ville, à côté de la grande plage, à l’architecture riche, avec de nombreux commerces, bars et restaurants ; le quartier Saint-Charles, convivial et chaleureux, n’en est pas moins dynamique et animé. Enfin, le quartier Bibi-Beaurivage, proche de la gare SNCF et de l’aéroport, est très demandé également pour son ambiance festive. En général, les petites surfaces se louent facilement, surtout quand elles sont situées à proximité des plages et du centre historique.
Deauville : cité du cinéma américain
Ville du littoral normand sur la Côte fleurie, Deauville est une destination de vacances haut de gamme depuis le début du 19ème siècle. Connue pour ses cabines de plage, son casino, ses courses de chevaux et son festival du film américain, la ville est le lieu de villégiature de nombreux Parisiens. Deauville est très prisée par les investisseurs, mais le nombre de biens est limité, ce qui permet toutefois de maintenir un bon niveau de prix. Les programmes neuf, bien que rares, offrent des appartements et maisons au confort élevé, dans le style traditionnel de la cité.
Bien sûr, les prix dans l’immobilier à Deauville sont à la hauteur de sa renommée : comptez 4 940 €/m² pour un appartement et 5 609 €/m² pour une maison. Le centre-ville, à l’architecture typique, est très animé grâce à ses restaurants ou ses boutiques de luxe qui en font le quartier le plus recherché. Autre secteur prisé, le quartier des Planches, qui doit son nom à la promenade en bois qui longe la plage. Enfin, un peu plus dans les terres, se trouve le quartier des Villas, peuplé de maisons luxueuses à l’architecture anglo-normande.
Saint-Malo : la ville corsaire
Célèbre pour sa vieille ville entourée de fortifications impressionnantes, Saint-Malo est une des stations balnéaires les plus réputées de Bretagne, ce qui en fait une destination touristique importante. La ville est aussi très bien desservie par les transports, avec un aéroport et la ligne de TGV qui la place à 2 heures de Paris.
Pour y investir, il faudra compter 3 615 €/m² pour un appartement et 3 791 € pour une maison, selon MeilleursAgents.com. C’est dans l’hyper-centre, quartier animé et plein de charme, que les prix sont les plus élevés. Le secteur La Gare-Marville se développe également grâce au TGV et propose de nombreux biens à vendre, notamment dans le neuf. Plus à l’est, les quartiers de L’Espérance et de Paramé plaisent plutôt aux acheteurs de résidences secondaires et au nord, la longue plage du Sillon, idéale pour le locatif mais plus chère, attire les touristes qui profitent des nombreuses activités maritimes.
