Faire construire une maison : un investissement majeur !

Avez-vous déjà envisagé de faire construire une maison ? Si vous vous projetez dans un projet immobilier, faire construire une maison individuelle peut être une solution idéale. Projet de vie dans le cadre d’une résidence principale ou stratégie financière pour un investissement locatif, les maisons sont très appréciées des particuliers. Chantier individuel, appel à un constructeur maître d'œuvre ou à un architecte, il y a plusieurs façons de mener son projet. Ooinvestir vous présente les éléments à connaître avant de faire construire une maison pour mener votre projet dans les règles de l’art.

La construction d’un logement : cadrer son projet

Faire construire une maison représente un projet ambitieux nécessitant un délai important. C'est l'une des raisons expliquant la baisse du nombre de chantiers. Selon une étude de Statista sur le nombre de logements individuels mis en chantier entre 2016 et 2021, le volume de programmes de maisons diminue de 216 000 en 2016 pour atteindre les 110 000 selon les estimations de 2020. Deux types d’opérations de constructions sont possibles.

La construction d’une résidence principale

Votre projet de construction concerne votre future habitation ? Vous pouvez alors mener les opérations selon vos envies et vos goûts.

Un projet unique sur un terrain constructible de votre choix

Faire construire sa maison est une opération intéressante sur le plan de la conception architecturale. Peu importe que vous rêviez d’une maison de plain pied ou à étage, votre projet immobilier sera personnalisé et à votre image ! Le programme de construction débute par la recherche d’un terrain constructible viabilisé pour y implanter la maison de vos rêves. 

Astuce : Vous avez succombé à une parcelle isolée et non viabilisée pour un budget réduit ? Vérifiez qu'elle soit constructible en consultant le plan local d’urbanisme (PLU) en mairie !

Faire construire une maison en étant autonome ou accompagné

Il y a plusieurs façons de réaliser une construction d'habitation. Vous pouvez parfaitement décider de faire appel à un constructeur ou à un promoteur pour vous décharger des contraintes du suivi des travaux. C’est alors le maître d’œuvre qui veille au bon déroulement des opérations. Vous préférez mener votre projet de construction avec les artisans de votre choix ? Votre chantier de construction de maison prend forme, selon vos goûts. D'ailleurs, la participation d’un architecte est requise si vos travaux interviennent sur une surface au sol de plus de 150 m2.

Vous souhaitez faire construire votre maison par des artisans ? Rendez-vous sur le site Ootravaux, qui vous permettra de trouver le bon pro près de chez vous ! 

Vous vous sentez plutôt l’âme d’un bricoleur pour minimiser le budget de construction de la maison ? Dans ce cas, utilisez vos compétences pour réaliser vous-même les travaux qui vous passionnent dans votre projet de construction. Les prix du chantier sont réduits, mais attendez-vous à ce que les délais de réalisation s’allongent !

Construire une maison pour l’investissement locatif

Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif ? Vous pouvez parfaitement faire construire une ou plusieurs maisons pour les louer par la suite. Pour ce faire, le choix de l’emplacement du terrain constructible est primordial ! Pour la réussite et la rentabilité de votre projet locatif, veillez à sélectionner une parcelle constructible répondant à quelques critères indispensables :

• dynamisme économique de la région ;
• commerces, services et transports à proximité ;
• école dans le secteur ;
• terrain dans un environnement calme et sécurisé ;
• secteur géographique en développement.

D'ailleurs, le coût d'achat d'un terrain foncier et d'une construction de maison s'avère bien souvent plus intéressant que le prix d'un logement déjà construit. De plus, en s'appuyant sur un financement par un contrat de crédit, l'investissement s'effectue sans effort. C’est tout particulièrement le cas si le loyer couvre la mensualité du prêt définie dans le plan de financement. Le recours au crédit devient profitable après l'étape de la livraison, lorsque vous commencez à percevoir vos premiers loyers.

Vous pouvez parfaitement construire une grande maison sur un terrain et la diviser en 2 ou 3 appartements indépendants à louer. Rentabilité optimum assurée pour un prix maîtrisé de chantier !

Faire construire une maison : les avantages et les points de vigilance

Si vous vous lancez dans un projet de construction de maison, vous bénéficierez d’avantages indéniables. Restez toutefois vigilant sur les points sensibles

Les avantages de la construction de l’habitat

Faire construire un logement permet de bénéficier de garanties tout en faisant bonifier son patrimoine.

Constitution d'un patrimoine en douceur

Construire un nouveau logement permet d'acquérir un patrimoine de valeur. En finançant le projet par un crédit immobilier sur 20 ou 25 ans, vous vous acquittez d'une charge mensuelle calculée selon votre capacité de remboursement. À l’issue des remboursements, le bien immobilier vous appartient totalement et ce, avec un  effort de financement modéré.

Des travaux à basse consommation respectant les normes environnementales

Un autre point positif important, la construction d’une maison doit respecter les normes environnementales BBC (bâtiment basse consommation) en vigueur. Vous profitez alors d’un logement peu énergivore, donc économique. Vous avez la garantie de construire un logement répondant aux réglementations thermiques actuelles en matière de performances énergétiques. À compter du 1er janvier 2021, les nouvelles constructions devront répondre à la législation de la réglementation environnementale 2020 (RE2020) visant à diminuer l'impact carbone des maisons et des logements. Dans certains cas, le respect de ces engagements de travaux de construction écologique permet de prétendre à des aides et des conditions financières à taux minoré. C'est le cas du prêt à taux zéro, sous réserve d'en être éligible ou d'aides de certaines collectivités locales. 

Des garanties en sollicitant des professionnels pour construire une maison

Sur le plan des travaux, le projet de construction reste sous contrôle. En effet, l'intervention d'un constructeur est encadrée par le CCMI (contrat de construction de maison individuelle). En cas de défauts, les logements sont également couverts par les garanties des constructeurs telles que :

• la garantie de parfait achèvement de travaux ;
• la garantie de bon fonctionnement ;
• la garantie décennale.

Dès lors que vous faites appel à une entreprise pour réaliser des travaux de construction, vous devez souscrire une assurance dommages ouvrage.

Les points de vigilance lorsque de la construction de votre maison

Que vos travaux concernent la construction de votre résidence principale ou un projet pour la location, soyez attentif.

Construire une maison d'habitation : les points techniques sensibles

Le terrassement du terrain à bâtir peut être nécessaire ou la pose de fondations profondes pour stabiliser votre maison. Les prix de construction sont alors amplifiés. Il en va de même si vous devez viabiliser votre terrain pour le rendre constructible. Le choix du terrain à bâtir et de l’orientation de la maison est tout aussi important. Une façade plein ouest peut être exposée aux intempéries selon les régions. Placez votre maison sur le terrain de telle façon qu’elle soit agréable à vivre, en profitant au maximum des effets de l’ensoleillement.

Faire appel à un professionnel du bâtiment peut vous épargner de problèmes techniques importants pendant les travaux. Par exemple, pour les maisons de plain pied, avec sous-sol ou à étage, les techniques de construction sont différentes !

Le projet de construction pour la location : attention aux délais de fin de travaux !

En optant pour une résidence locative, cadrez les travaux en fixant une date d’achèvement réaliste. Vous devez commencer à percevoir vos premiers loyers dès le début du remboursement du crédit immobilier. Votre banquier débloque les fonds au fur et à mesure de l’avancement du chantier, selon le plan de financement. Faites appel au remboursement différé si vous avez des doutes sur le respect des délais des constructeurs.

L’optimisation des programmes de constructions de maisons : la fiscalité de l’immobilier locatif

Une opération d’investissement locatif avec la construction d’une maison individuelle peut allier revenus fonciers et optimisation fiscale. C’est notamment encore le cas avec le dispositif Pinel, valable pour les constructions de maisons neuves jusqu’au 31 décembre 2020. Autrement dit, le permis de construire doit être déposé en mairie avant le 31 décembre 2020. À la clé, une réduction d’impôt avantageuse calculée sur le prix de construction vous attend, dans la limite de 300 000 €. Selon votre engagement de location, vous avez droit à une réduction fiscale de :

• 12 % pour une location de 6 ans ;
• 18 % pour une location de 9 ans ;
• 21 % si vous louez la maison pendant 12 ans.

Exemple :

Léa et Martin ont un projet de construction de maison sur un terrain à bâtir qu’ils ont déniché en Île-de-France. Le coût total de l’opération de construction s’élève à 450 000 €. Ils envisagent de louer leur bien immobilier pendant 12 ans en profitant des avantages fiscaux de la loi Pinel. Ils pourront ainsi déduire 63 000 € maximum, correspondant au calcul : 300 000 € (montant plafonné de l’investissement)  x 21 %.

Que vous vous lanciez dans un projet de construction de maison individuelle pour y habiter ou pour la louer, votre bien immobilier accroît votre patrimoine. Vous pouvez ainsi le vendre en réalisant une belle plus-value, le louer pour compléter votre retraite ou le transmettre à vos enfants. Faire construire une maison représente un acte financier important dans votre vie. Mettez donc tous les atouts de votre côté pour réaliser une belle affaire !