Où investir en loi Malraux et quelles villes figurent en tête de liste ?

Si vous aimez les belles pierres, la loi Malraux offre de belles opportunités de défiscalisation, sous réserve de cibler des villes intéressantes où investir. En effet, ce principe fiscal concerne des biens immobiliers nécessitant des travaux de réhabilitation et situés dans des quartiers historiques identifiés. Comment trouver les meilleures villes pour investir avec la loi Malraux ? Sur quels critères se fier pour faire son choix ? Découvrez les conseils Ooinvestir pour trouver où acheter en loi Malraux et cibler des villes à fort potentiel.

La loi Malraux : les principes d’un dispositif fiscal dans l’ancien à rénover

Avant de définir où investir, vous devez comprendre les caractéristiques de la loi Malraux.

Les réductions d’impôts possibles avec le dispositif Malraux

Ayant pour objectif de lutter contre l’habitat indigne, la loi Malraux vise à réhabiliter des immeubles au sein de quartiers identifiés pour leur patrimoine historique remarquable. Ainsi, avec le dispositif Malraux, vous pourrez prétendre à des réductions fiscales égales à :

• 30 % du montant des travaux engagés et éligibles sur des immeubles localisés dans un site patrimonial remarquable (SPR) faisant l’objet d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé (PSMV) ou dans un quartier ancien dégradé (QAD) ;
• 22 % du montant des travaux de rénovation éligibles pour les immeubles situés dans un SPR disposant d’un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine approuvé (PVAP) ou de programmes de travaux reconnus d’utilité publique.

Les avantages fiscaux mobilisables avec la loi Malraux

Le montant des travaux est plafonné à 400 000 €. Avec ce dispositif exclu des niches fiscales, vous pourrez ainsi déduire un plafond maximum de 120 000 € (400 000 x 30 %) par an de vos impôts, pendant 4 ans, sous réserve de suivre les préconisations en matière de travaux et de mise en location. Avec de telles sommes à engager, cet avantage fiscal concerne les foyers disposant de revenus fortement imposés. De plus, avec les dépenses de travaux de restauration, vous pourrez cumuler ce dispositif avec une déclaration en régime réel. Vous pouvez alors profiter d'une déduction des charges de travaux de vos revenus de location afin d'annuler leur imposition et même créer un déficit foncier reportable pendant 10 ans.

Vous devez différencier la loi Malraux du dispositif Monuments historiques. Ce dernier concerne des immeubles classés, inscrits ou labellisés par la Fondation du patrimoine en lien avec l’histoire, l’architecture et la culture. 

Vous cherchez à déterminer où se trouvent les sites patrimoniaux remarquables en France ? Rendez-vous sur l’atlas des patrimoines. Pour connaître les quartiers anciens dégradés sélectionnés pour les programmes Malraux, vous pouvez consulter le décret n° 2009-1780 du 31 décembre 2009.

Investir en Malraux à Montpellier, pourquoi et comment ?

Il est possible de réaliser un investissement en loi Malraux à Montpellier où le patrimoine historique est riche.

Pourquoi investir à Montpellier ? 

Montpellier, cité ensoleillée d’Occitanie, se situe dans l’Hérault. Ville étudiante et économiquement dynamique, Montpellier s’affiche 7^e ville française avec 288 600 habitants au compteur. Elle représente une destination touristique prisée, à seulement 10 km de la mer Méditerranée. Parmi ses joyaux de l’architecture, vous trouverez la cathédrale gothique Saint-Pierre datant du XIVe siècle ou la célèbre place de la Comédie.

Les conditions immobilières pour investir en Malraux à Montpellier

Pour acheter un logement éligible à la loi de défiscalisation Malraux à Montpellier, vous pouvez vous concentrer sur le centre-ville, répertorié au titre des sites patrimoniaux remarquables. Étendu sur une surface de près de 100 hectares, ce secteur sauvegardé compte de belles maisons de caractères montpelliéraines que ce soit dans le quartier de l’Écusson, Saint-Charles ou près du Jardin des Plantes. Ces secteurs se prêtent parfaitement au dispositif Malraux et à ses avantages en matière de travaux de rénovation. D’après les statistiques des Notaires de France à juin 2020, les prix moyens du centre historique de Montpellier se situent aux alentours de 3 500 € le mètre carré.

Réaliser un investissement Malraux à Nantes

La ville de Nantes est qualifiée régulièrement de métropole où il fait bon vivre. Pour un investissement en loi Malraux et son bonus fiscal, c’est un excellent indicateur !

Une ville dynamique dans l’ouest de la France

Nantes, préfecture des Pays de Loire et de la Loire-Atlantique, compte près de 310 000 habitants. Consacrée capitale européenne de l’innovation en 2019, cette ville parvient à se démarquer depuis bien des années. Elle a été notamment l'une des premières à construire une ligne de tramway et à encourager les déplacements doux. C’est une cité commerciale, universitaire intégrée au sein d’une métropole comptant près de 650 000 habitants, d'après les statistiques de territoire de l'Insee. Investir avec la loi de défiscalisation Malraux à Nantes permet de bénéficier d'une réduction intéressante de votre impôt sur les revenus tout en achetant dans une ville aux nombreux atouts.

Un cœur historique à préserver

126 hectares : il s’agit de la surface du secteur sauvegardé à Nantes. Cette zone se trouve dans son centre historique, à proximité entre autres :

• du château des ducs de Bretagne ;
• de la place Royale ;
• de l’île Feydeau.

L’hyper centre nantais voit des prix immobiliers avoisiner les 4 350 € le m² en moyenne. La demande locative est forte. En optant pour des travaux réalisés sur un immeuble éligible au programme fiscal Malraux à Nantes, vous pourrez profiter d'une réduction d'impôt avantageuse sans avoir à vous soucier du risque de vacance.

Acheter en loi Malraux à Strasbourg

Vous pouvez participer à la protection du patrimoine à Strasbourg, dans l’est de la France, et investir dans un bien locatif relevant d'un dispositif fiscal Malraux. 

Une ville européenne aux portes de l’Allemagne

Strasbourg, ville aux portes de l’Allemagne, représente la capitale de la région Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine. Plus de 280 000 habitants y ont été comptabilisés selon l'INSEE.

Capitale de l’Europe, Strasbourg accueille le siège du Parlement européen. Ses ponts de l’Europe et Pierre Pfimlin permettent d’ailleurs d’accéder au territoire allemand rapidement. Son centre historique a été classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. De nombreux monuments historiques jalonnent son cœur de ville, les conditions sont idéales pour des travaux de restauration éligibles à la loi Malraux.

Un patrimoine historique permettant un investissement locatif Malraux

Pour investir avec la loi de défiscalisation Malraux à Strasbourg, vous pouvez opter pour un achat dans le centre-ville. C’est particulièrement le cas dans les secteurs sauvegardés situés près de :

• la cathédrale ;
• la Petite France et ses maisons à colombages ;
• la place Saint-Étienne ;
• le quai des Bateliers.

Sur le plan immobilier, les prix demeurent accessibles avec un montant moyen de 2 920 € le mètre carré, d'après les statistiques de ventes de notaires.fr. En revanche, l’hypercentre, qui observe une forte tension immobilière, affiche une moyenne de 4 360 € le mètre carré. Une chose est sûre, les biens sont recherchés par les locataires. Vous rentabiliserez facilement votre bien immobilier locatif avec des travaux réalisés en Malraux couplés avec un principe fiscal comme le déficit foncier.

Défiscaliser en Malraux à Lille

Un investissement immobilier avec le dispositif Malraux dans le nord de la France peut vous être très favorable à Lille.

Choisir la capitale des Flandres pour son investissement locatif

Si vous recherchez un carrefour géographique entre plusieurs pays européens, choisissez Lille. Allemagne, Luxembourg, Belgique ou même Royaume-Uni sont accessibles rapidement depuis la capitale du Nord. Avec une population de plus de 232 000 habitants, c’est une ville qui a su se réinventer après la chute de l’économie du textile dans les années 60. À présent, la mégapole lilloise accueille de nombreuses entreprises dans le secteur tertiaire. Plus de 100 000 étudiants poursuivent des parcours scolaires supérieurs au sein des différents établissements universitaires et privés. Le marché immobilier permet de réaliser de belles opérations Malraux, plus rentables que le Pinel ancien pour les foyers lourdement imposés.

Opter pour des travaux de restauration à Lille avec le dispositif Malraux

À Lille, comptez près de 56 hectares de secteurs sauvegardés dans le centre historique. Pour profiter des avantages fiscaux du dispositif Malraux, le Vieux-Lille regorge de bâtis anciens, tels les immeubles situés dans la ville :

• secteur forum Grand-Place ;
• rue Royale et Citadelle Vauban ;
• les résidences haussmanniennes du XIXe ;
• près de la gare.

En termes de prix, les montants de prix immobiliers dans le Vieux-Lille commencent à 3 600 € pour atteindre plus de 4 600 € le m². 

Vous cherchez à investir en Malraux cette année ? Lille saura vous réserver de réelles surprises en matière de restauration de patrimoine remarquable.

Bénéficier de l’avantage fiscal Malraux à Aix-en-Provence

Investir à Aix-en-Provence avec le dispositif de défiscalisation Malraux permet de réaliser de belles opérations immobilières.

Une ville d’art et d’histoire

Dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Aix-en-Provence a construit sa réputation autour de son passé de ville d’eau depuis l’antiquité et de ville d’art avec son architecture de cité romaine. Son empreinte historique en fait une destination touristique prisée des visiteurs

Ville étudiante, c’est un haut lieu de recherche universitaire. Elle comporte également des entreprises sur des secteurs porteurs comme les nouvelles énergies ou l’aéronautique. Aix-en-Provence compte  au total plus de 140 000 habitants.

De nombreuses opportunités immobilières en Malraux

À Aix-en-Provence, le secteur sauvegardé couvre 69 hectares. Vous pourrez notamment réaliser une opération de protection du patrimoine dans les secteurs :

• des ateliers Cézanne ;
• de la propriété des Granettes ;
• de la vallée des Pinchinats ;
• de la place de la Rotonde.

Pour votre opération d’immobilier locatif, vous devez miser sur des prix allant de 4 050 € à 5 770 €

La loi Malraux permet la restauration de patrimoine ancien, tout en profitant d’un dispositif locatif puissant. Exclu des niches fiscales, cet avantage permet de déduire des montants d’impôts intéressants, en le cumulant avec d'autres régimes fiscaux comme le réel simplifié. Avec un patrimoine riche dans de nombreuses villes de France, nul doute que vous deviendrez propriétaire d’un bien à fort potentiel tout en  défiscalisant de grosses sommes et en contribuant à la sauvegarde de bâtis aux belles pierres. Un beau programme !