Investissement locatif à Toulouse : quels sont les quartiers à privilégier ?
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Capitale de la région Occitanie, à près de 5 heures de train de Paris, Toulouse figure dans le top 5 des villes les plus attractives de France. Une destination à ne pas négliger pour les investisseurs en recherche de rentabilité ! Selon l’Insee, la ville rose a gagné plus de 40 000 habitants entre 2007 et 2017.
Ville universitaire, Toulouse compte plus de 117 000 étudiants. Des nouveaux arrivants et des jeunes qui dynamisent la demande de logements et qui favorisent l’investissement locatif ! Une réelle opportunité pour les investisseurs immobiliers sur le marché, notamment du neuf grâce à la loi Pinel. Ooinvestir vous invite à parcourir les quartiers les plus porteurs de la ville rose pour un rendement locatif optimal.
Triangle d’Or et Saint-Etienne
À Toulouse, le secteur du Triangle d'Or rassemble plusieurs quartiers de l'hypercentre situés entre la Garonne et le Canal du Midi : le Capitole, Saint-Sernin, Saint-Etienne, Ozenne, Les Carmes, Saint-Georges et Wilson. Ultra prisé des cadres Toulousains, le quartier Saint-Etienne tient son nom de la Cathédrale édifiée en son centre. Considéré comme le plus beau quartier de la ville, Saint-Etienne est presque exclusivement constitué d’appartements dans des immeubles de caractère. Le tissu commercial de proximité, plutôt chic, propose de nombreuses boutiques ; un commerce haut de gamme qui ne répond pas toujours aux exigences du quotidien à prix raisonnable. Les familles trouveront néanmoins dans ce centre de Toulouse toutes les écoles, de la maternelle au lycée. L’absence de foncier disponible dans ce cœur de ville impose de se tourner vers la vieille pierre de caractère : des produits souvent haut de gamme assez chers ! En effet, le site spécialisé meilleursagents y relève un prix moyen du m² de 5 300 € pour un appartement et 5 431 € pour une maison. Vous pourrez toutefois proposer votre bien à un loyer assez élevé puisque SeLoger évalue le prix moyen de la location à 16 €/m².
Côte-Pavée, un quartier résidentiel calme de Toulouse !
Sur les hauteurs à l’est du centre de Toulouse, Côte-Pavée est un quartier résidentiel plutôt aisé. Calme et verdoyant, il est aujourd’hui très recherché. Sa population comprend de nombreux cadres supérieurs et chefs d’entreprises attirés par les belles maisons cossues avec jardin édifiées dans ce quartier après-guerre. Côte-Pavée sera desservi à partir de 2025 par 3 arrêts de la 3e ligne du métro automatique de l’agglomération toulousaine. Les familles y trouvent de nombreux établissements scolaires et tous les commerces de proximité nécessaires à leur quotidien. Le foncier disponible y étant très rare, les programmes neufs sont peu nombreux mais pas totalement inexistants. Côté budget, il vous faudra selon le site de référence meilleursagents compter sur un prix moyen du m² de 3 445 € pour un appartement et de 4 348 € pour une maison pour un prix de location autour de 13 €/m² selon SeLoger.
Rangueil
Au sud-est du cœur de ville, Rangueil est tout à la fois résidentiel, universitaire et scientifique pour le bonheur de ses habitants. Desservi par la ligne B du métro toulousain, ce quartier accueille une population jeune : étudiants des facultés de pharmacie et de médecine, chercheurs du complexe scientifique de Rangueil et personnels hospitaliers. Le marché des dimanches et mercredis matins qui se tient avenue Albert Debouce complète utilement les commerces de proximité de la rue Émile Guy ou de la route de Narbonne. Les jeunes trouvent à Rangueil de nombreux lieux de convivialité tandis que sportifs et promeneurs apprécient les bords du canal du Midi. Les familles pourront, elles, y scolariser leurs enfants, de la maternelle à l’université. Les investisseurs miseront néanmoins à Rangueil sur les petites surfaces meublées pour répondre à la forte demande pour ce type de logement dans ce quartier. Ceux-ci devront selon meilleursagents comptez sur prix moyen du m² de 3 236 € pour un appartement et de 3 249 € pour une maison. Ils pourront évaluer la rentabilité de leur investissement en fonction du prix moyen de mise en location, autour de 13 €/m² selon SeLoger.
Blagnac
À 8 km au nord-est du centre-ville de Toulouse, la petite ville de Blagnac est desservie par la ligne T1 du tramway qui la relie à la ligne A du métro toulousain à la station Arènes. La commune propose toutes les écoles, un très bon tissu commercial et de nombreuses infrastructures sportives. À l’ouest du centre-ville, le complexe Odyssud propose une offre culturelle de premier choix. Le cœur de ville verdoyant et les bords de Garonne concourent aussi à l’attractivité de Blagnac : la commune est aujourd’hui très prisée des familles de la classe moyenne. À loyer équivalent, les surfaces proposées y sont plus importantes qu’à Toulouse intra-muros. Les investisseurs y trouveront des programmes neufs grâce au foncier encore disponible et un marché relativement abordable. Concernant ce dernier, meilleursagents y relève un prix moyen au m² de 2 690 € pour un appartement et de 3 225 € pour une maison et SeLoger évalue le prix de moyen pour une location à 11 €//m².
Bonnefoy
Au nord-ouest du centre-ville de Toulouse, le quartier de Bonnefoy est un faubourg populaire en pleine évolution. Les maisons à étage avec jardinet, édifiées au XXe siècle pour les cheminots de la gare Matabiaut, et les espaces verts séduisent aujourd’hui les jeunes couples en quête de quiétude. Si le quartier n’est pas directement desservi, les 2 stations de métro les plus proches, Marengo-SNCF et Jolimont, ne sont qu’à 10 minutes de marche. Le quartier offre des écoles primaires et secondaires, de belles infrastructures sportives et culturelles et une vie associative dynamique. Seul le tissu commercial reste pour l’heure un peu faible. Le foncier rendu disponible par des réaménagements urbains permet l’éclosion des projets de construction. L’achat d’un logement neuf à Bonnefoy est donc envisageable. Pour votre achat, notez que meilleursagents y relève un prix moyen au m² de 3 231 €pour un appartement et de 3 421 € pour une maison. Le prix moyen pour une location s’élève à 12 €/ d’après SeLoger.
Location et défiscalisation !
Vous êtes imposé au titre de vos revenus ? Toulouse étant classée en zone B1, vous pouvez choisir de réaliser un investissement locatif dans un logement neuf éligible à la loi Pinel. Vous augmenterez alors vos revenus en vous positionnant sur un marché immobilier porteur tout en profitant d’un abattement fiscal conséquent : jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
En tant qu’investisseur en loi Pinel, vous pourrez placer jusqu'à 300 000 € / an dans un ou plusieurs logements et de transformer vos impôts en patrimoine immobilier! Conçu pour favoriser l’investissement dans les zones tendues à destinations de locataires à revenus intermédiaires, le dispositif Pinel permet l’achat d’un logement neuf à moindre coût avec tous les avantages que cela comporte :
- des frais de notaire réduits (2 au lieu de 8 %) ;
- un logement aux normes et économe en matière de consommation énergétique ;
- une résidence de qualité ;
- l’absence de travaux avant longtemps ;
- une offre locative attractive qui réduit les risques de carence.
Selon le spécialiste des programmes immobiliers neufs, logisneuf, le prix du m² neuf à Toulouse s’établit à 4 213 € du m². Un chiffre à garder en tête au moment de vous lancer dans votre investissement.
À Toulouse comme ailleurs, certaines prestations font la différence lors de la mise en location de votre logement. Une place de parking, un jardin ou une vraie terrasse boostent l’attractivité de votre offre sur le marché immobilier et limitent par conséquent les risques de carences locatives. Comme souvent en matière d’investissement immobilier, un effort supplémentaire sur le prix d’achat fait toute la différence en matière de rendement. Parlez-en à votre conseiller en investissement. Il saura vous orienter vers les produits immobiliers neufs correspondants.
Étudiante et dynamique, Toulouse s’impose comme une métropole de choix pour votre projet d’investissement immobilier. Pour une rentabilité maximale à Toulouse, il est tout indiqué d’investir dans un appartement éligible au dispositif de la loi Pinel ou compatible avec un bail étudiant. Quel que soit votre choix, Toulouse est une ville magnifique et agréable à la croisée des chemins entre Méditerranée, Atlantique, Massif Central et Pyrénées. L’assurance pour les investisseurs en loi Pinel, à l’issue de leur 6,9 ou 12 ans de défiscalisation, de disposer d’un pied à terre dans une des plus belles régions françaises. Un investissement locatif malin à tout point de vue !
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