Dans quels quartiers investir à Nantes ?
Sommaire
Au confluent de la Loire et de l’Erdre et à deux pas des plages de l’Atlantique, Nantes a su conjuguer environnement et développement. Un cadre de vie remarquable ! De fait, la cité des Ducs, élue capitale verte européenne en 2013 s’impose au palmarès du cabinet immobilier Arthur Loyd comme la ville la plus attractive de France. Une attractivité qui se traduit notamment par un fort dynamisme démographique. Selon l’Insee, Nantes a gagné plus de 26 000 habitants entre 2007 et 2017. Vous avez un projet d’investissement locatif à Nantes ? Ooinvestir y fait escale et explore pour vous les quartiers où il fait bon investir pour proposer son bien immobilier à la location !
Le centre-ville
En bord de Loire et autour du château des Ducs de Bretagne, le centre-ville offre une très belle architecture classique rehaussée par les superbes toits d’ardoise qui caractérisent les villes bretonnes. Très animé, le quartier s’organise autour de la place du Commerce et propose toutes les commodités. Services publics, écoles, commerces, bars et restaurants, les habitants trouvent tout sur place ! La piétonisation de ce centre-ville, déjà bien avancée, devrait se poursuivre dans les prochaines années.
Les transports en commun viennent compenser le peu de place laissée aux voitures : les 3 lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus relient le quartier au reste de la métropole. Le jardin botanique de 3,5 hectares de la future gare multimodale ainsi que les 130 hectares d’espaces verts du projet Petite-Hollande en bord de Loire vont faire revenir la nature au cœur de Nantes ! Les investisseurs sur le marché immobilier y viseront la population des nombreux jeunes cadres dynamiques qui rejoignent actuellement ce quartier. Ils pourront se positionner dans le neuf comme dans l’ancien. MeilleursAgents y relève un prix du m² de 4 139 € pour un appartement et de 4 378 € pour les maisons.
L'île-de-Nantes, le quartier aux nombreux atouts
Comme son nom l’indique ce quartier de Nantes s’est développé sur l’île Beaulieu, elle-même sur la Loire. Approchant les 5 km de long sur 1 km de large, elle accueille un quartier en pleine transformation.
À proximité du centre-ville, l’Île-de-Nantes est desservie par 2 lignes de bus et propose tous les niveaux d’enseignement, de la maternelle au lycée et même au-delà grâce à son école d’architecture. Le centre commercial Beaulieu doté de nombreuses enseignes de toutes catégories permet aux habitants du quartier de faire leurs courses et du shopping sans avoir à quitter celui-ci. Le projet de renouvellement urbain en cours prévoit de nombreux programme neufs. Les investisseurs privilégiant ce type de biens ont donc tout intérêt à scruter avec attention les différents projets de construction. Mais l’ancien n’est pas en reste et propose de belles opportunités. Les propriétaires viseront une population de locataires jeunes : étudiants, jeunes diplômés et jeunes couples avec ou sans enfants. Selon le baromètre MeilleursAgents, il leur faudra compter avec un prix au m² de 3 438 € pour un appartement et 4 019 € pour une maison.
Dervallières-Zola
À l’ouest de la ville, entre la Loire, la Chézine et la commune de Saint-Herblain, Dervallières-Zola est un quartier cosmopolite à la mixité sociale élevée. Les habitants profitent d’un excellent tissu commercial, de la présence de toutes les écoles, des espaces verts le long de la Chézine, du Parc Procé ainsi que de belles infrastructures sportives.
Le quartier est desservi par 4 lignes de bus et la ligne n°1 du tramway nantais. Son développement urbain passe par la réalisation de nombreux programmes neufs notamment au Vallon des Dervallières. Les investisseurs ont donc le choix dans ce quartier de se positionner dans le neuf comme dans l’ancien. Leur investissement locatif visera prioritairement les appartements de moyennes et grandes surfaces, de 3 à 5 pièces, pour répondre à la demande des nombreuses familles attirées par les commodités de ce quartier. Le site MeilleursAgents relève un prix au m² de 3 473 € pour les appartements de 4 037 € pour les maisons.
Malakoff-Saint-Donatien
À l’est du cœur de la ville de Nantes, le quartier Malakoff-Saint-Donatien s’étale entre la Loire et l’Erdre. Ce quartier résidentiel et cosmopolite propose de beaux espaces verts, notamment le superbe jardin des plantes. Par ailleurs, les rives de l’Erdre proposent de nombreux commerces, des crèches et écoles (collèges et lycées). Un quartier familial aujourd’hui en pleine mutation. Les réhabilitations urbaines redynamisent en effet ce quartier.
Par ailleurs, l’émergence d’ensembles de logements et de bureaux du nouveau quartier d’affaire Euronantes offrent de belles opportunités aux investisseurs qui privilégient l’achat d’un logement neuf. À la location, ils viseront dans ce cas une petite surface, studio au 2 pièces, pour répondre à la demande des jeunes cadres et employés qui désirent loger à côté de leur bureau. L’ancien n’est néanmoins pas à négliger. De plus, l’achat d’un appartement ou d’une maison, de 3 à 6 pièces, permettra de répondre à la demande locative des familles qui s’installent à Malakoff-Saint-Donatien. Selon le site de référence MeilleursAgents il leur faudra compter avec un prix au m² de 3 487 € pour les appartements de 4 138 € pour les maisons.
Doulon-Bottière
À l’est de Nantes, Doulon-Bottière est un quartier populaire en pleine transformation. Très prisé des familles pour son ambiance conviviale, ses commodités et ses airs de ville à la campagne, sa mixité sociale tend à augmenter. Son bon tissu commercial, sa desserte par les transports en commun, ses 17 établissements scolaires de tous niveaux et ses espaces verts contribuent fortement à cette attractivité auprès des familles nantaises.
La transformation d’anciennes terres maraichères permet aujourd’hui l’éclosion de projets de construction. Les investisseurs trouveront donc à Doulon-Bottière la possibilité d’investir dans le neuf. L’achat d’un appartement de taille moyenne ou d’une plus grande surface, 3 à 5 pièces, leur permettra de proposer une location de qualité aux nombreuses familles qui recherchent un logement à Doulon-Bottière. L’ancien propose lui aussi des solutions concrètes aux investisseurs en recherche de rentabilité locative grâce à ses prix plutôt attractifs. MeilleursAgents y relève un prix au m² de 2 967 € pour les appartements de 3 233 € pour les maisons.
Investir en loi Pinel à Nantes
Vous êtes imposable en France et vous souhaitez réduire votre impôt sur vos revenus ? En vous accordant jusqu’à 63 000 € d’abattement fiscal sur 12 ans, la loi Pinel vous permet de convertir votre impôt en patrimoine immobilier. Conçu pour promouvoir la construction de logements neufs et leur location à loyer modéré dans les zones où l’offre locative peine à répondre à la demande, le dispositif Pinel est une opportunité à saisir avant le 31 décembre 2021.
Cette loi vous permet en effet de conjuguer baisse d'impôt et hausse de vos revenus grâce aux loyers perçus : un placement immobilier locatif doublement malin ! Concrètement, en optant pour un projet de construction éligible au dispositif Pinel, vous bénéficiez d’une diminution d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location du logement, aux conditions fixées par la loi. Cet avantage fiscal, calculé en pourcentage du prix du vente du logement concerné (dans la limite de 300 000 €), s’élève à :
- 12 % pour une durée de location de 6 ans ;
- 18 % pour une durée de location de 9 ans ;
- 21 % pour une durée de location de 12 ans.
La ville de Nantes est classée en zone B1 du dispositif Pinel. De nombreux projets immobiliers éligibles à cette loi de défiscalisation sont aujourd’hui accessibles à tout type d’investisseurs en recherche de rentabilité.
Au moment de sélectionner les appartements neufs à envisager plus sérieusement, comparez le prix au m² de chaque produit proposé avec le prix moyen de 4 734 € relevé par logisneuf, spécialiste du neuf en France.
Au-delà des prix immobiliers proposés, soyez attentif à l’attractivité de l’appartement concerné sur le marché locatif :
- présence ou non d’un extérieur (jardinet, balcon ou terrasse) ;
- orientation et ensoleillement ;
- avec ou sans place de parking ou box ;
- situation vis-à-vis des commodités (commerces, transports, école).
Au centre de l’arc ouest qui relie le Finistère à l’Aquitaine, Nantes conjugue patrimoine architectural de premier ordre, nature préservée, dynamisme économique et animation culturelle. Une ville où il fait bon investir en loi Pinel comme en location classique ! Les investisseurs sur le marché locatif ont à Nantes le choix entre de beaux appartements neufs et des appartements de qualités dans l'ancien. Dans tous les cas, les prix immobiliers y demeurent plus accessibles que dans d’autres grandes métropoles françaises. Nantes est donc une ville à scruter attentivement pour un investissement immobilier promettant une bonne rentabilité ou la disponibilité à terme d’un pied à terre dans une ville au cadre de vie exceptionnel !
Trouvez le bien idéal
