Dans quels quartiers investir à Limoges en immobilier ?
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Avec ses nombreux espaces verts, sa multitude d’entreprises et un réseau de transport accessible, la ville de Limoges est très appréciée par ses habitants mais aussi par les investisseurs immobiliers. Les propriétaires bailleurs peuvent en effet y louer leur appartement tout en profitant du dispositif de défiscalisation Pinel. Vous désirez acheter un bien immobilier locatif à Limoges ? Ooinvestir vous présente les quartiers où il fait bon investir.
L’immobilier dans le centre-ville de Limoges
L’hyper-centre de la capitale de Haute-Vienne fait partie des quartiers les plus attractifs de la ville de la porcelaine en termes d’investissement immobilier locatif. Cette attractivité s’explique notamment par la politique de la ville de Limoges. Le projet Cœur de Limoges vise par exemple à redynamiser le centre-ville afin d’accroître, entre autres, le tourisme urbain et sa population (et donc la demande locative).
Le centre de Limoges attire une population assez hétéroclite. Elle réunit notamment de nombreux étudiants, qui apprécient tout particulièrement l’accessibilité des biens neufs en location, ainsi que la proximité de commerces, de bars et de restaurants.
Les atouts de ce quartier tirent les prix de l’immobilier vers le haut, avec un prix moyen au mètre carré de 1 644 € pour les appartements, et de 1 519 € pour les maisons.
Investir dans le quartier de la gare
Ooinvestir vous recommande le quartier de la gare des Bénédictins, situé au nord-ouest du centre-ville de Limoges.
Celle également nommée « la Gare des Charentes » dessert les principaux points de l’agglomération. Les potentiels locataires peuvent notamment rejoindre rapidement le parc d’Ester technopôle, le centre hospitalier régional et l’université.
La gare ferroviaire des Bénédictins de Limoges permet aussi de rejoindre Poitiers en 1h50, ou bien Paris et la gare Paris Austerlitz en 3h30.
Acheter un logement dans ce quartier est donc intéressant pour attirer une population diversifiée : les locataires actifs qui souhaitent naviguer aisément dans l’agglomération ou vers d’autres régions, les étudiants avec l’université à proximité, les personnes âgées grâce à l’accessibilité avec l’hôpital…
De nombreux logements neufs sont régulièrement mis en vente en exclusivité dans ce quartier, de quoi attirer des personnes cherchant à réaliser un investissement en loi Pinel.
Tout près de la gare, les appartements affichent un prix moyen au m² de 1 395 €. Les maisons, quant à elles, coûtent environ 1 529 € par m².
Acheter un bien immobilier dans le quartier de Landouge
Cette zone couvre toute la partie ouest de la rivière l'Aurence, un cours d’eau affluent de la Vienne.
Il s’agit d’un des plus grands quartiers de la ville rouge. Son centre a été réaménagé entre 2011 et 2012, tout en maintenant une organisation propre à un village – le quartier comporte notamment une mairie annexe. Landouge et ses environs proposent aux habitants des panoramas sur l'ouest de Limoges. Autre atout : la proximité avec la route nationale N141 qui relie Limoges à Angoulême et Saintes.
École primaire et école maternelle, stades et gymnase attirent notamment les jeunes couples avec enfants. Les actifs qui travaillent hors de Limoges apprécient aussi la proximité avec l’axe routier N141, mais aussi avec l'aéroport de Limoges-Bellegarde situé à l’ouest du quartier.
Des appartements neufs sont souvent mis en vente dans ce quartier extérieur à la ville de Limoges. Idéal pour les investisseurs en loi Pinel.
Le prix au m² moyen à Landouge ? 1 392 € pour les appartements, et 1 607 € pour les maisons.
Investir dans un logement à Sainte-Claire / Vanteaux
Le quartier de Sainte-Claire / Vanteaux est situé au sud-est de Limoges. C’est un quartier calme qui comporte les commerces de proximité nécessaires aux habitants locaux.
Ce quartier accueille aussi de nombreux étudiants, car il se trouve à proximité des facultés de lettres, mais aussi de médecine. D’ailleurs, il s’agit aussi d’une zone hospitalière qui réunit plus de 10 000 emplois - ce qui attire de fait de nombreux actifs.
Les familles qui vivent à Sainte-Claire / Vanteaux profitent également du plus important groupe scolaire de la région, de jardins publics et d’un marché qui apporte de la vie au quartier.
À Sainte-Claire, le prix moyen d’acquisition est de 1 467 € par m² pour les appartements, et 1 685 € par m² pour les maisons. À Vanteaux, le prix atteint 1 445 € par m² pour les appartements, et 1 552 € par m² pour les maisons.
Le marché immobilier dans le quartier des Émailleurs
Le quartier des Émailleurs compte parmi les plus hauts de gamme de la ville de la porcelaine.
Le site Emailleurs-Colombier de la polyclinique de Limoges possède aussi la seule maternité privée de la Haute-Vienne, de quoi attirer les jeunes couples. Les commerces sont également nombreux dans ce quartier, ce qui rend le quartier attractif, en particulier pour les familles.
Cette zone huppée réunit 68 % de locataires; un attrait pour les investisseurs qui pourront acheter un appartement au prix moyen de 1 743 € par m², ou une maison au prix moyen de 1 661 € par m².
Investir en loi Pinel à Limoges
Limoges présente un cadre de vie exceptionnel. Au-delà de ses 50 m² d’espaces verts par habitant, la ville fait aussi partie des 12 villes étudiantes les moins polluées.
Les étudiants représentent d’ailleurs une importante partie de la population. Ils sont environ 20 000 pour une population de près de 140 000 habitants selon l’Étudiant. D’ailleurs, Limoges présente une multitude d’atouts pour cette jeune population, notamment un abonnement très accessible pour les transports en commun et des loyers assez modérés.
Cette grande ville de Haute-Vienne s’impose aussi comme le premier pôle économique du centre-ouest. La ville de Limoges se compose de près de 17 000 entreprises, avec une forte présence d’activités tertiaires et de services.
L’industrie 4.0 règne aussi dans l’agglomération de la ville rouge, qui a d’ailleurs rejoint le réseau thématique FrenchTech dédié à la santé. En fer de lance : le parc d’Ester technopôle qui accueille en particulier une filière Santé & Autonomie.
Limoges et la loi Pinel
Vous souhaitez réduire le montant de vos impôts dans les années à venir ? Si vous résidez fiscalement en France, vous pouvez louer un appartement à Limoges par le biais du dispositif de défiscalisation Pinel.
Limoges est en effet classée en zone B1, ce qui rend éligible cette ville à un investissement Pinel. Ce dispositif vous permet de diminuer vos impôts selon un taux lié à la durée de location :
- 12 % du coût du logement jusqu’à 6 ans de location ;
- 18 % du coût du bien jusqu’à 9 ans de location ;
- 21 % du coût de l’habitation jusqu’à 12 ans de location.
Au-delà de la zone B1 de Limoges, tout investisseur en immobilier Pinel doit respecter d’autres conditions pour profiter des atouts du dispositif, notamment de louer :
- un bien immobilier en conformité avec la RT2012 (et RE 2020 à partir de juillet 2021) ou bien avec le label BBC énergétique 2005 ;
- un logement situé dans un bâtiment d’habitation collectif depuis le 1er janvier 2021, selon la loi de finances pour 2020 ;
- un appartement dans le respect des plafonds de loyers et de ressources ;
- un appartement en tant que résidence principale pour les locataires.
Investir dans l’immobilier neuf à Limoges
Louer un appartement en loi Pinel implique d’acheter un bien immobilier neuf. Un logement neuf permet alors de profiter de l’avantage fiscal Pinel, mais pas uniquement. Il fait aussi bénéficier son propriétaire bailleur d’un logement de différents atouts.
- Un logement qui respecte les dernières normes énergétiques. Isolation des combles, toiture terrasse végétalisée, menuiseries triple vitrage, réserve d’eau de pluie…
- Un investissement couvert par la garantie biennale et par la garantie décennale, ce qui protège les investisseurs de frais importants liés à la rénovation durant les premières années de location.
Vous retrouvez de multiples programmes en immobilier neuf sur la commune de Limoges, avec une livraison sous 2 ans, le plus souvent, lorsqu’il s’agit d’une vente sur plan (VEFA). Il est aussi possible de profiter de lots avec une livraison plus rapide, notamment si la construction est en cours ou sur le point de s’achever. Avec un achat sur plan, vous pouvez davantage choisir votre type d’appartement et ses critères : le nombre de pièces, un parking souterrain ou une place de parking en extérieur, l’étage…
- La commune de Limoges offre un cadre de vie agréable et un bassin d’emploi dynamique à ses 140 000 habitants. Cette ville est aussi appréciée par les investisseurs qui peuvent profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel.
- Les appartements neufs dans l’hypercentre de Limoges représentent de véritables opportunités d’investissements car la zone réunit notamment de nombreux étudiants.
- Le quartier de la gare permet aux investisseurs de s’adresser à une population diversifiée et de profiter des nombreux logements neufs régulièrement mis en vente.
- Le vaste quartier de Landouge attire les locataires qui souhaitent emprunter quotidiennement la route nationale N141 ou bénéficier de la proximité des infrastructures scolaires.
- Sainte-Claire / Vanteaux fait profiter ses habitants de commerces de proximité. Les étudiants y sont nombreux, en raison de la présence de plusieurs facultés.
- Le secteur des Émailleurs attire une population plus aisée. Sa multitude de commerces et sa maternité séduisent notamment les jeunes couples.
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