Dans quels quartiers investir à Bordeaux ?
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Enroulée par la Garonne, Bordeaux fait figure de joyaux architectural dans un écrin naturel d’exception. Une des plus belles villes de France ! La capitale girondine a vu son attractivité exploser avec l’inauguration de la ligne TGV qui place désormais la ville à seulement 2 h de Paris. Après plusieurs années d’envolée, son marché de l’immobilier est revenu à plus de sérénité. Les investisseurs peuvent compter sur des prix plus accessibles qu’à Paris et une hausse régulière de la population. Selon l’Insee, la commune de Bordeaux a gagné plus de 24 000 habitants entre 2007 et 2017. Toujours aux côtés des investisseurs immobiliers, Ooinvestir explore le marché locatif des villes de France. Focus sur Bordeaux et passage en revue de ses quartiers les plus porteurs pour y investir.
Les Chartrons
De la Garonne aux boulevards Godard et Alfred Daney, le quartier des Chartrons est réputé pour ses beaux hôtels particuliers des 18e et 19e siècles et ses « échoppes ». Très à la mode, ce quartier attire une population jeune et aisée et accueille chaque année près de 9000 étudiants. Ces derniers rejoignent une école dans l’enseignement supérieur car les établissements ne manquent pas dans le quartier.
Les habitants trouvent de nombreux commerces de qualité et peuvent compter sur la ligne C du tramway pour se déplacer facilement dans la ville. Restaurants et bars abondent notamment sur les quais. Les familles y trouveront toutes les écoles, de la maternelle au lycée. Une vie au quotidien facilitée par toutes les commodités ! Le quartier des Chartrons s’impose aujourd’hui comme l’un des plus recherchés pour investir à Bordeaux. Cet ancien Faubourg ne proposant pas de foncier disponible, les investisseurs devront se tourner vers l’immobilier ancien. L'achat d'une ou de plusieurs petites surfaces, proposées meublées, leur permettra de viser la population des étudiants. Selon le site spécialisé MeilleursAgents y relève un prix moyen du m² de 4 826 € pour un appartement et 4 991 € pour une maison.
Saint-Michel : un quartier de Bordeaux à privilégier
Tirant son nom de sa grande basilique éponyme, le quartier Saint-Michel s’organise autour des places commençantes Cantaloup et des Capucins. Quartier populaire et cosmopolite, Saint-Michel est aujourd’hui en pleine évolution. Sa population de classe moyenne est de plus en plus complétée par des acheteurs aisés attirés dans le quartier par des immeubles de caractère à rénover et donc, proposés à prix très abordable. Aucun souci de transport public : la ligne C du tramway bordelais dessert le quartier au niveau du Quai de la Monnaie et longent les quais de la ville.
Les familles y trouveront toutes les écoles et, avec le Parc des Sports Saint-Michel, un jardin public de 5,5 hectares dédiés à la détente. En pleine transformation en termes d’immobilier, le quartier Saint-Michel accueille actuellement quelques programmes neufs. Une aubaine pour les investisseurs désireux d’acquérir un logement aux dernières normes à proposer aux jeunes couples avec enfants attirés par les commodités du quartier. Les prix restent de plus raisonnables : le site de référence MeilleursAgents y relève un prix au m² de 4529 € pour un appartement et de 4602 € pour une maison.
Triangle d’or
Au centre de Bordeaux, le triangle d’or est le quartier le plus prestigieux de la capitale girondine. Délimité par le cours Clémenceau, le cours de l’Intendance et l’allée de Tourny, le triangle d’or accueille de nombreux joailliers qui lui donnent son nom, ainsi que des enseignes prestigieuses. Le quartier propose à ses habitants de nombreuses et magnifiques places dont celle des Quinconces qui propose 6 hectares de verdure. La place de la Comédie accueille, elle, la ligne B du tramway bordelais.
Les familles n’y trouveront pas forcément les écoles sur place, néanmoins, l’excellente desserte de ce quartier par le réseau de transport public bordelais permet de rejoindre aisément les établissements scolaires des quartiers avoisinants. Son habitat, constitué d’hôtels particuliers, le plus souvent divisés en appartements luxueux, attirent les cadres supérieurs et chefs d’entreprises de la région. Un habitat historique prestigieux qui ne permet pas l’éclosion de programmes neufs. Les investisseurs devront par conséquent se diriger vers l’ancien et viser des locataires CSP +.. Un marché immobilier haut de gamme au prix élevés ! Le site de référence MeilleursAgents y relève un prix au m² de 5 442 € pour un appartement et de 4 982 € pour une maison.
Bastide
Sur la rive droite de la Garonne, le quartier La Bastide tire son nom de l’ancien village rattaché au 19e siècle à la commune de Bordeaux. Ce quartier bordelais est aujourd’hui en pleine mutation et explosion démographique. Le Parc des Berges, le Jardin Botanique, la ligne A du tramway, les supermarchés et les écoles maternelles attirent une population jeune. Dans cette partie de la ville, les investisseurs peuvent par conséquent viser les étudiants, jeunes couples et familles !
La reconversion des friches industrielles présentes dans cette plaine permet l’éclosion de programmes neufs de qualité pour répondre à la demande des nouveaux habitants.La Bastide se trouve en outre au cœur de l’arc de développement durable voulu par la métropole bordelaise. Une qualité de vie propice à séduire plus encore les personnes en recherche d’une location à Bordeaux ! À la Bastide l’ancien ne manquent pas d’intérêt non plus pour les investisseurs sur le marché locatif. Référence immobilière, le site MeilleursAgents y relève des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués dans le centre de Bordeaux : un prix au m² de 3 956 € pour un appartement et de 4 166 € pour une maison.
Euratlantique
Élément phare du projet Bordeaux 2030, visant à moderniser la ville, le quartier Euratlantique prévoit l'aménagement de 738 hectares autour de la gare Saint-Jean au sud-est de l’hypercentre. Si ce grand projet planifie la construction d’équipements structurants (extension de la gare, pont de la Palombe, salle de spectacle Arkena Arena), de très nombreux bureaux et logements vont aussi sortir de terre.
Bordeaux-Euratlantique ambitionne clairement la construction d’un habitat de qualité à prix abordable. Une aubaine pour les investisseurs qui privilégient un investissement locatif dans un logement neuf. Coté ancien, le quartier Saint-Jean n’est pas avare d’opportunités. Le site MeilleursAgents relève dans le quartier Saint-Jean, au cœur du projet Euratlantique, un prix au m² de 3 899 € pour un appartement et de 4 373 € pour une maison. Neuf ou ancien, investir dans le quartier Euratlantique c’est viser une population de locataires actifs, souvent jeunes diplômés, attirés par les opportunités professionnelles du quartier.
Bordeaux-Ouest
À l’ouest de Bordeaux, le quartier de Villa Primerose/Parc Bordelais/Cauderan est résidentiel et assez chic. Il est très prisé des jeunes cadres célibataires et des familles qui souhaitent conjuguer commodités et vie au vert. Le Parc Bordelais (un jardin public de 30 hectares), la présence des écoles, notamment des écoles maternelles, et les commerces de proximité composent un cadre de vie agréable et facile au quotidien. L’absence de ligne de tramway dans cette partie de Bordeaux constitue le seul point pouvant grever son attractivité. Le transport public est néanmoins assuré par un solide réseau de bus.
La moindre densité de l’habitat de Bordeaux-Ouest permet l’éclosion de programmes neufs. Un quartier à scruter de très près par les investisseurs qui souhaitent privilégier l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve pour rejoindre le marché de la location. L’immobilier ancien dans ce secteur propose néanmoins des prix très raisonnables. Le site MeilleursAgents relève dans le quartier Villa Primerose/Parc Bordelais/Cauderan, véritable cœur de l’ouest bordelais, un prix au m² de 3 680 € pour un appartement et de 4 808 € pour une maison.
Investisseurs : pensez au Pinel !
Jusqu’au 31 décembre 2021, la loi Pinel permet de transformer vos impôts en patrimoine immobilier ! Concrètement, l’Etat vous accorde jusqu’à 63 000 euros d’abattement fiscal après la location d’un logement neuf aux conditions légales pendant 6,9 ou 12 ans.
Conçu pour dynamiser la construction de logements neufs dans les zones tendues, c’est-à-dire où l’offre locative peine à répondre à la demande, le dispositif Pinel s’applique à Bordeaux. La capitale girondine est en effet classée en zone B1 du plan de zonage Pinel. La loi Pinel offre une opportunité unique en matière de rentabilité : vos impôts diminuent et vous profiter d’une hausse de vos revenus générée par les loyers encaissés ! Un investissement immobilier doublé d'une opération de défiscalisation. Parlez-en à votre conseiller immobilier à Bordeaux : les programmes Pinel sont nombreux, il saura vous orienter vers la résidence neuve et le logement éligible le plus adapté à votre projet d’investissement locatif.
Le neuf : le choix de la sérénité !
Confortable et peu énergivore, un appartement neuf proposé à la location n’aura aucun mal à trouver preneur. Un risque de carence locative vraiment réduit ! L’absence de travaux à réaliser pour remettre aux normes le logement acquis, pour lui redonner un état de présentation convenable ou pour rénover les parties communes de la résidence offre une visibilité très rassurante en matière de rentabilité de votre investissement : aucune dépense d’entretien à envisager avant longtemps. La garantie d’un investissement serein !
Selon le spécialiste des programmes immobiliers neufs, logisneuf le prix du m² neuf à Bordeaux s’établit à 4955 € du m².
Astuce Ooinvestir : en France après plusieurs semaines de confinement liées au COVID-19 les aspirations des Français changent ! En matière de logement, une belle terrasse ou un jardinet deviennent essentiels. Un phénomène à prendre en compte en tant qu’investisseur en immobilier locatif pour proposer une offre qui correspond à cette nouvelle exigence.
Longtemps considérée comme une belle endormie, la ville de Bordeaux s’est pleinement réveillée ! Sa douceur de vivre et son dynamisme économique lui confèrent une belle attractivité. De nombreux parisiens notamment rejoignent Bordeaux pour conjuguer loyers raisonnables, opportunités professionnelles et qualité de vie. A Bordeaux, l’avenir rime avec optimisme et son marché immobilier s’en ressent : c’est le moment de concrétiser votre projet d’investissement immobilier en dispositif Pinel pour répondre à cet afflux avec une offre de location très attractive !
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