Immobilier : où investir dans le Grand Ouest ?
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Avec une situation géographique intéressante entre Paris et l’océan tout comme une qualité de vie reconnue ou encore des prix encore attractifs (dans un contexte de taux d’emprunt immobilier historiquement bas), le Grand Ouest attire les acheteurs, que ce soit pour y habiter ou y investir. Focus sur le marché immobilier en région Grand Ouest et sur les villes où il faut investir.
Petit point sur l'attractivité immobilière dans le Grand Ouest
Le Grand Ouest comprend la côte atlantique, la Bretagne et les Pays de La Loire. Des territoires qui séduisent les investisseurs immobiliers, et ce n’est pas un hasard. Ces régions ont de nombreux atouts.
- La relative proximité avec la capitale. Depuis l’ouverture successive des lignes à grande vitesse dans l’ouest du pays, les grandes villes se sont rapprochées de Paris, que ce soit Nantes, en passant par Le Mans et Angers, ou encore Brest et Rennes. De quoi dynamiser ces régions sur le plan économique et touristique.
- Effet collatéral du TGV, les habitants d’Ile de France sont de plus en plus nombreux à s’intéresser au Grand Ouest, ce qui tire la demande vers le haut.
- Des prix abordables. Même si la demande est croissante, le prix moyen du mètre carré dans ces 2 territoires est d’environ 2 600 € pour un appartement et 1 950 € pour une maison ;
- Un marché de l’emploi dynamique. Les régions Bretagne et Pays de la Loire sont les 2 zones où le taux de chômage est le plus faible de France. Grâce à un tissu économique local fort, de nombreux postes sont proposés et la création d’entreprise se porte bien.
Les atouts du Grand Ouest ne manquent pas. Zoom sur le marché immobilier dans les principales grandes villes de cette région.
Nantes, une ville du sud-ouest où investir
Avec près de 310 000 habitants, Nantes est la 6ème ville de France, et sa population ne cesse d’augmenter. Il s’agit d’un bon signal pour le secteur de l’immobilier neuf, dont les programmes de construction sont très nombreux et qui sont idéals pour ceux qui souhaitent profiter d’un dispositif de défiscalisation comme le Pinel. Si la ville attire de nouveaux résidents, c’est grâce à un fort potentiel d’attractivité : bassin d’emploi riche, transports en commun développés, espaces verts importants, proximité de l’océan, etc.
L’offre de formation y est aussi l’une des plus conséquentes de France et la ville accueille près de 60 000 étudiants… qu’il faut loger. La demande d’appartements ou studios de petite surface est donc élevée, une bonne situation pour un projet d’investissement immobilier locatif. Et comme le marché de l’immobilier y est tendu, le risque de vacance locative est sensiblement réduit et sécurise la rentabilité de votre placement.
Prix moyen au m² à Nantes : selon Meilleursagents.com, comptez 3 491 € pour un appartement et 4 142 € pour une maison . Ooinvestir vous recommande les quartiers du centre-ville, de l’île de Nantes, Dervallières - Zola, Malakoff - Saint-Donatien ou Doulon - Bottière, sans doute les plus prometteurs sur le marché locatif.
Rennes, capitale de Bretagne
Depuis l’ouverture de la ligne à grande vitesse (LGV) en 2017, il est désormais possible de relier Paris depuis Rennes en seulement 1h25. À la clé, une augmentation de la demande et une hausse des prix de près de 20 % observée sur les cinq dernières années. L’investissement locatif est donc très dynamique et continuera à l’être, en raison de la démographie et de la forte population étudiante.
En effet, Rennes compte plus de 216 000 habitants et prévoit à moyen et long terme de développer de nouveaux projets urbains pour moderniser les infrastructures de la ville. Réputée pour sa qualité de vie et sa convivialité, la capitale de la Bretagne profite d’un patrimoine historique, d’une offre culturelle importante, de réseaux de transports efficaces, et d’une position géographique de choix, aux portes de la Bretagne, proche de Paris et à proximité de l’océan.
Dans cette agglomération, visez plutôt l’acquisition d’un studio ou d’un petit appartement pour investir, très recherchés par les étudiants ou les jeunes actifs.
Prix moyen au m² à Rennes : 3 541 € pour un appartement et 4 902 € pour une maison. Parmi les zones dynamiques pour l’immobilier locatif, Ooinvestir vous conseille le centre-ville, les quartiers de la gare, Beaulieu et Sainte-Thérèse.
Angers, une qualité de vie optimale
En 2020, Angers se classe en 4ème position des villes françaises où il fait bon vivre, voilà déjà un atout non-négligeable ! La capitale angevine surprend également par la richesse de son patrimoine, ses animations comme ses structures culturelles et ses grands espaces verts (parcs, jardins… sur plus de 900 hectares au total). Enfin, sa renommée viticole (vins d'Anjou et Cointreau) permet de parfaire le tableau. Et avec près de 153 000 habitants, la ville voit sa démographie augmenter depuis plus de 10 ans…De parfaits arguments pour un investisseur qui souhaite acheter sur le marché immobilier angevin.
Angers se caractérise aussi par son activité économique, de par son pôle de compétitivité international, son secteur industriel et agricole (notamment en horticulture), ses entreprises liées à la santé ou à ses activités événementielles. De plus, la métropole d’Angers attire environ 42 000 étudiants (d’après le palmarès de L’Etudiant 2020-2021) grâce à 2 universités et plusieurs grandes écoles réputées : de quoi limiter le risque de vacance locative si vous proposez un appartement en location !
Prix moyen au m² à Angers : 2 463 € pour un appartement et 2 521 € pour une maison. Pour investir, privilégiez les quartiers du centre-ville historique, La Doutre, Justices - Madeleine - Saint-Léonard, Mayenne - Capucins ou Roseraie - Monplaisir.
Le Mans : toujours dans la course
Le Mans possède de nombreux atouts pour de futurs investisseurs immobiliers ! La ville profite d’une position stratégique à proximité des autoroutes pour relier rapidement Tours, Rennes, Nantes et se trouve à 1h de Paris en TGV. La ville s’est aussi dotée d’un réseau de transports très dense (liaisons ferroviaires régulières, aéroport et transports urbains), parfait pour ses 142 000 habitants.
L’activité économique de l’agglomération est dynamique. Les 24h du Mans, course automobile de renommée mondiale, attirent des milliers de touristes chaque année et booste l’économie locale. D’autres secteurs sont représentés, comme les nouvelles technologies ou l’automobile. De plus, Le Mans offre un large patrimoine culturel et historique et des espaces naturels nombreux.
À cette attractivité s’ajoute un prix moyen au mètre carré faible pour une ville de cette taille : 1 388 € pour un appartement et 1 725 € pour une maison. Visez les quartiers du Vieux Mans, Saint-Nicolas, Ribay, ou proche de l’hôpital si vous souhaitez investir en immobilier locatif.
Brest, capitale européenne de la mer
Brest est une ville portuaire, à la pointe de la Bretagne. Connue pour son passé maritime et son port militaire (le second plus important de France après Toulon), Brest compte plus de 140 000 habitants dont 25 000 étudiants, ce qui en fait une ville universitaire importante. La ville accueille également le musée national de la Marine, le conservatoire botanique national et l'Océanopolis, centre de culture scientifique consacré aux océans.
Suite à de nombreux programmes de rénovation urbaine, Brest propose une multitude d'équipements et d'infrastructures efficaces. Sa qualité de vie fait de cette ville jeune et dynamique une opportunité en termes d’investissement immobilier. D’autant plus que les prix sont très attractifs et la demande locative soutenue par les étudiants ou les militaires notamment. Plusieurs programmes neufs sont sortis de terre récemment ou sont prévus à la construction, une situation optimale si vous souhaitez bénéficier d’une défiscalisation Pinel par exemple.
Prix moyen au m² à Brest : selon Meilleursagents.com, il faut débourser environ 1 825 € pour un appartement et 1 810 € pour une maison. Ooinvestir vous conseille les quartiers du centre-ville, de Bellevue et de Saint-Marc.
