Immobilier : où investir dans la région Grand Est ?

Née de la fusion de l'Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne en 2016, la région Grand Est compte aujourd’hui 10 départements. Elle occupe une position géographique stratégique, à la croisée de nombreux axes commerciaux et touristiques d’Europe, à proximité de l’Ile de France et borde 4 pays. Au niveau immobilier, les prix restent attractifs et les acheteurs peuvent s’y assurer un bon rendement locatif. Appartements et maisons, Ooinvestir fait le point sur le marché immobilier en région Grand Est et sur les 5 villes où il faut investir.

Petit point sur l'attractivité immobilière dans le Grand Est

Si l’immobilier locatif attire des investisseurs dans le Grand Est, c’est parce que la région possède de nombreux atouts.

• Une situation géographique unique en Europe : au carrefour de la Belgique, du Luxembourg, de l'Allemagne, de la Suisse, le Grand Est se trouve être la région transfrontalière avec le plus grand nombre de travailleurs de l'Union Européenne.
• Un réseau de transport dense : des autoroutes traversent la région Grand Est de toute part, la ligne TGV Paris-Strasbourg a réduit les temps de déplacements, le réseau fluvial intérieur du Grand Est est le plus important du pays (ports de Strasbourg, Mulhouse et Metz), et l'Euroairport de Bâle-Mulhouse, seul binational du Monde (France-Suisse), se classe au rang national et européen.
• Une activité économique forte, notamment dans l’agriculture (1^ère région agricole française) et l’industrie  : la région Grand Est se classe au 2^ème rang des régions exportatrices françaises).
• Un marché immobilier stable qui se redresse après la crise de 2008, surtout dans les villes. La demande est puissante sur les logements de petites surfaces destinés à la location ;
• Des prix parmi les plus accessibles de France : le mètre carré en région Grand Est se négocie autour de 1 841 euros pour un appartement et 1 568 euros pour une maison. Il y a cependant de fortes disparités entre les logements situés en zones urbaines et rurales.

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Comme la dynamique du marché immobilier dans la région Grand Est se crée principalement autour des aires urbaines, voici 5 villes où il faut investir dans le locatif pour votre projet d’achat.

Strasbourg, capitale européenne : atout pour investir

Située à 1h50 de Paris en TGV, la métropole de plus de 280 000 habitants, chef-lieu de la région Grand Est, fait partie des 10 plus grandes villes françaises. Elle accueille de multiples institutions européennes et internationales, notamment le Conseil de l'Europe, ce qui en fait une cité cosmopolite.

Strasbourg est réputée pour sa douceur de vivre, sa gastronomie, son immense marché de Noël ou ses monuments historiques (le centre-ville est classé au patrimoine mondial de l’Unesco). Elle offre également un bassin d’emplois important grâce à son industrie diversifiée et performante (automobile, agroalimentaire, pharmaceutique, finance) et à ses 5 pôles de compétitivité. Tournée vers l’avenir, Strasbourg profite d’un rayonnement politique, économique, touristique, et ne cesse d’améliorer ses infrastructures ou ses activités culturelles.

Côté immobilier, la ville est la destination idéale pour les jeunes actifs, les familles, les étudiants et les investisseurs dans le locatif, grâce aux universités et grandes écoles reconnues, aux institutions européennes et au dynamisme économique de l’agglomération. Les programmes immobiliers neufs sont nombreux et permettent notamment aux investisseurs de bénéficier de la loi de défiscalisation Pinel. Les studios et les appartements T2 sont les biens les plus recherchés.

Prix moyen au m² lors de l’achat d’un bien immobilier à Strasbourg : 3 144 € pour un appartement et 2 922 € pour une maison, selon Meilleursagents.com. Visez les quartiers de l’hypercentre, de la gare, de l’Orangerie ou Robertsau si vous souhaitez investir en immobilier locatif.

Reims, la cité des Rois de France

Reims accueille plus de 182 000  habitants (douzième des communes les plus peuplées de France) et se trouve à 45 minutes de Paris par le TGV. Premier pôle économique en Champagne-Ardenne, la ville se distingue dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la santé, de l’industrie automobile, de l’immobilier ou de l’industrie des métaux et du verre. 21 500  étudiants se répartissent sur son pôle d’enseignements et de recherches. De plus, Reims offre un patrimoine historique et culturel important, que ce soit au travers de la célèbre cathédrale, son centre-ville art-déco ou ses nombreux musées. Bien sûr, Reims est mondialement connue grâce aux fines bulles du champagne.

D’un point de vue immobilier, la ville est située dans la zone B1 et permet de profiter de la loi Pinel. Plusieurs quartiers dynamiques et variés se sont développés et Reims ne cesse de se moderniser afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. De plus, près de 70 % de la population est locataire, une situation très favorable pour les investisseurs en immobilier locatif.

Prix moyen au m² pour les biens immobiliers à Reims : 2 245 € pour un appartement et 2 428 € pour une maison. Privilégiez un studio ou un 2 pièces à proximité de la gare, du centre-ville ou d’une école , parfait pour le locatif, dans les quartiers centre-ville, Clémenceau, Jean-Jaurès, Saint-Rémi ou Moissons.

Metz, ville verte et technologique

Dotée d’un patrimoine exceptionnel et d’un dynamisme économique et culturel, Metz offre de nombreux atouts à ses 116 000 habitants. Avec des monuments comme la cathédrale Saint-Étienne, le centre Pompidou-Metz, la maison de Rabelais et le plus ancien théâtre français encore en activité, l’architecture est un de ses points forts. La ville accueille aussi les « Montgolfiades » ou le défilé de la Saint-Nicolas, ainsi que de nombreux festivals musicaux. Autant de manifestations culturelles et touristiques qui font de Metz une ville attrayante. Sans compter que la commune, pionnière en matière d'écologie urbaine, est classée 3^ème dans le top 10 des villes vertes de France.

Sur le plan économique, Metz est très ouverte sur l'Europe, peu surprenant au vu de sa position géographique (1h30 de Paris en TGV, proche de la Belgique, du Luxembourg et de l’Allemagne). Elle est considérée comme la cité de la communication et des nouvelles technologies et a d’ailleurs été décorée en 2012 du label « ville internet ». La raison ? Son technopôle, qui accueille des milliers de salariés dans des entreprises de pointes liées à la télécommunication et à l’information, et plus de 23 000 étudiants dans les grandes écoles et universités.

Cette situation permet à la ville de Metz d'attirer une population jeune qui recherche plutôt des petites surfaces, mais aussi des cadres parisiens qui apprécient le quartier de la gare, ou une population moins jeune à la recherche de culture et de détente.

Prix moyen au m² à Metz : 1 800 € pour un appartement et 2 027 € pour une maison. Parmi les zones dynamiques pour l’immobilier locatif, on retiendra le centre-ville, les quartiers du Sablon et de Bellecroix.

Mulhouse, des atouts insoupçonnés

Avec près de 110 000 habitants, Mulhouse jouit d’une situation géographique très intéressante. Placée au sud du département du Haut-Rhin, à proximité des frontières Suisse et Allemande, et à côté des Vosges, la ville dispose d’un solide tissu économique avec des activités liées principalement à l’automobile (2^ème site mondial de production du groupe PSA), la chimie, la mécanique, la biotechnologie ou le numérique. Dotée de belles infrastructures, Mulhouse est une ville très bien desservie, et propose à ses riverains un réseau de transport urbain très performant.

Fait plus méconnu, Mulhouse est classée Ville d’art et d’histoire, et expose un patrimoine architectural et industriel varié. C’est aussi une destination privilégiée en Alsace. Les touristes viennent profiter de ses nombreux musées (Mulhouse est le premier pôle européen pour les musées techniques), viennent admirer l’exceptionnel Parc zoologique et botanique, ou assister au carnaval, au festival automobile, aux festivals des arts de la rue ou d’art contemporain… une riche programmation !

Prix moyen au m² à Mulhouse : 1 111 € pour un appartement et 1 638 € pour une maison, selon Meilleursagents.com. Ooinvestir vous conseille les quartiers du centre-ville, de Rebberg et d’Illzach pour y investir.

Troyes, place forte de la fibre textile

Troyes est une commune à taille humaine avec ses 62 000 habitants. Située à proximité immédiate des grandes métropoles (moins de 2 heures de Paris, 1h20 de Reims), elle profite d’un cadre naturel très vert et offre un patrimoine très riche avec ses maisons à colombages et de nombreux monuments historiques. Troyes est également la capitale européenne des magasins d’usine grâce à sa forte activité économique dans le textile.

L’économie repose essentiellement sur le textile, l’industrie métallurgique, l’agroalimentaire et l’emballage. Troyes accueille également près de 10 000 étudiants dans ses nombreux établissements d’enseignement supérieur comme l’IUT, l’École de Commerce, l’Université de Technologie ou l’École de Design.

Les familles, les étudiants et les jeunes actifs trouveront en Troyes une ville adaptée à leur projet d’investissement. Et avec plus de 65 % de locataires sur la ville, l’achat d’un appartement pour le louer semble tout à fait indiqué. D’autant plus que les prix restent accessibles.

Prix moyen au m² à Troyes : 1 477 € pour un appartement et 1 801 € pour une maison. Choisissez les quartiers de Chartreux, Sénardes ou Bégand-Courtalon, les plus porteurs sur le marché locatif.