Les villes où investir dans le Nord pour réaliser un investissement immobilier intéressant
Sommaire
Vous envisagez de réaliser un projet d'investissement locatif prochainement et vous aimeriez savoir où investir dans le Nord ? La région Hauts-de-France regorge d’opportunités, encore faut-il connaître le marché local pour les dénicher. Quelle que soit la typologie de votre achat (maison, studio ou sa finalité (résidence principale, secondaire ou investissement locatif), Ooinvestir vous aide à repérer les villes où investir dans le Nord.
La région Nord : un secteur immobilier attractif
La situation des Hauts-de-France favorise un projet d’investissement immobilier de qualité avec une grande diversité de logements à des prix attractifs.
Un emplacement de choix dans un carrefour européen
Frôlant les 6 millions d'habitants (5 962 700 habitants au recensement INSEE de 2020), la région du Nord figure à la 4e place des territoires les plus peuplés de France. Le secteur géographique a la particularité de se trouver au centre de plusieurs capitales européennes, telles que :
- Amsterdam ;
- Bruxelles ;
- Berlin ;
- Londres.
Il s'agit d'une situation idéale pour investir dans l’immobilier du nord !
Un marché immobilier diversifié
Qui dit secteur dynamique, dit marché immobilier porteur. Avec son patrimoine unique, le secteur du Nord regorge de logements pour y investir en toute quiétude. Vous y trouverez des programmes d'appartements neufs, avec une livraison sous 1 ou 2 ans, aussi bien en loi Pinel qu’en résidences étudiantes ou seniors. Pour un projet de vie davantage lié à une résidence principale, les investisseurs peuvent aussi se tourner vers la construction de maisons neuves.
Un parc immobilier existant riche
En matière d’immobilier ancien, le Nord possède un patrimoine architectural unique, marqué par l’exploitation des bassins miniers et l’héritage de l’art flamand. Des immeubles de caractère aux façades en brique rouge renferment des appartements prisés. Enfin, le marché des maisons neuves ou traditionnelles constitue un attrait pour les investisseurs immobiliers.
Des prix abordables
Selon les statistiques de ventes immobilières des notaires de France, les prix moyens relevés dans la région Hauts-de-France demeurent abordables. Les prix relevés en France et en Hauts-de-France d'octobre 2018 à septembre 2020 reflètent parfaitement l'écart creusé.
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Prix médian |
Prix haut |
Prix bas |
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|---|---|---|---|
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France |
2 120 € |
3 300 € |
1 380 € |
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Hauts-de-France |
1 560 € |
2 120 € |
1 120 € |
Pourquoi investir à Lille et quels sont les prix ?
L'état des lieux de la ville
Chef-lieu de la région Hauts-de-France et capitale des Flandres, la ville de Lille possède de belles cartes à jouer en matière d’immobilier d’investissement locatif. Dopée par son quartier d’affaires Euralille, son pôle universitaire et son parc de recherche innovant Eurasanté, Lille séduit les investisseurs immobiliers. La métropole lilloise attire également de nombreuses entreprises. La ville de Lille abrite 232 700 habitants. Les offres de logements locatifs sont prisées par tout public, notamment par les étudiants et les jeunes ménages à l'affût d'un cadre de vie agréable et animé.
Les prix immobiliers à Lille
Selon les statistiques de notaires de France, les prix sur les 2 dernières années affichent une moyenne de 2 870 € le m2, mais diffèrent selon les quartiers.
Pour investir dans de beaux logements anciens, orientez-vous vers le Vieux Lille ou vers le centre. Un achat de logement à destination d'un public d'étudiants se réalise plutôt dans des quartiers tels que Vaugan Ezquermes ou Wazemmes. Si vous ciblez des jeunes actifs ou des familles, Lille Fives se développe autour de projets ambitieux. Maisons neuves, résidences, commerces : à terme, ce secteur sera transformé et attractif.
Lille est éligible à la loi Pinel. Choisissez un programme de logements neufs Pinel pour profiter des avantages fiscaux de ce dispositif.
Acquérir un logement à Valenciennes
Connaître Valenciennes
Si vous voulez acheter un bien immobilier dans le Nord à des prix abordables, vous pouvez vous tourner vers Valenciennes, à proximité de Lille.
Avec ses 43 000 habitants, Valenciennes est une ville qui surfe sur le dynamisme de ses universités (dont polytechnique). De nombreux grands groupes y ont implanté des bureaux, à l’instar d’Auchan, Toyota ou Orange. Un réseau de transports en commun assure le maillage du territoire. Le marché des étudiants et des jeunes actifs est une valeur sûre.
Le marché immobilier de Valenciennes
En reprenant les statistiques de Notaires de France, le prix médian immobilier à Valenciennes est bien en deçà de celui de la préfecture du Nord (1 410 € en moyenne). Il faut reconnaître que les prix ont subi une forte baisse lors de la crise immobilière de 2008.
En centre-ville, vous trouverez des appartements anciens en état ou à rénover. Si vous recherchez des secteurs en devenir, le quartier Vignoble-Faubourg de Paris et son étang à proximité se prête parfaitement à une opération d'investissement en immobilier. De même, les biens immobiliers sur les rives de l'Escaut, au coeur de Valenciennes, permettent d'investir dans un quartier recherché.
L’île Folien est un quartier "durable" avec des projets de construction d'appartements neufs.
S’orienter vers Wattrelos
La situation de la ville
Cap vers la frontière belge à destination de Wattrelos, qui a gardé une âme de village, malgré ses 41 000 habitants. Ici, dans un cadre de vie verdoyant, de nombreuses entreprises s’y sont installées. Wattrelos reste toutefois proche de Lille puisque seulement 17 km les séparent.
L'état du marché immobilier à Wattrelos
Dans cette commune du Nord, le prix médian d'un appartement locatif par mètre carré se situe aux alentours de 1 540 €. Vous recherchez une maison ou un investissement dans un quartier calme ? Optez pour un achat dans le secteur Crétinier-Laboureur. Autrement, le Sartel ou Beaulieu accueillent des appartements, du studio au 4 ou 5 pièces. D'ailleurs, Wattrelos est éligible à la loi d'investissement Pinel.
Acheter un bien immobilier à Marcq-en-Baroeul
Aperçu de la ville
Près de 40 000 habitants, un tissu économique riche, un emplacement aux portes de Lille, Marcq-en-Baroeul a tout pour séduire les investisseurs immobiliers. Connue pour son hippodrome, c’est une ville active avec ses multiples associations et équipements au service de ses habitants.
Une offre de logements immobiliers
L’attrait de Marcq-en-Baroeul se retrouve dans ses prix médians : 2 960 € pour la ville. Que faut-il privilégier comme quartier pour investir à Marcq ? Le centre-ville est une valeur sûre, tout comme le quartier Plouich.
Le quartier Briqueterie connaît des chantiers de réhabilitation à grande échelle. Vous pourrez dénicher des logements neufs Pinel, avec une livraison dans les prochains mois, pour profiter des avantages fiscaux de la loi.
Opter pour un investissement immobilier à Lens
Point géographique et économique
Situé dans le département du Pas-de-Calais, Lens conserve l’âme des bassins miniers d’antan. Comptant 30 000 habitants, Lens dispose d’infrastructures sportives et culturelles prisées. Des sites industriels se sont installés dans cette ville, permettant de fournir de l’emploi à sa population.
Des logements pour tous les profils
En termes de prix, vous trouverez des biens d’investissement abordables avec un prix moyen de 1 200 €. Si vous visez le marché étudiant, le secteur de la gare recèle des opportunités intéressantes. Autrement, l'ouest de la ville, plus résidentiel, est recherché par des familles à quête de calme.
Investir dans le Nord vous permet de réaliser des opérations avec de belles rentabilités. Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement reste à privilégier. Pour cela, une visite sur place vous apportera de précieux renseignements complémentaires. Il en va de la viabilité de votre projet d’investissement !
