Dans quels quartiers investir à Toulon ?

C’est à moins d’une heure de voiture de Marseille et 4 heures de train de Paris que se trouve l’une des plus belles villes de la Côte d’Azur : Toulon. Nichée entre la mer Méditerranée et le mont du Faron, Toulon bénéficie d’une position géographique des plus avantageuses. Vous souhaitez y réaliser un investissement immobilier ? Ooinvestir vous dresse une liste des meilleurs quartiers où réaliser votre projet immobilier. 

Le centre-ville : toutes les commodités à proximité

En immobilier, le centre-ville est toujours une valeur sûre, et celui de Toulon ne déroge pas à la règle. Avec un prix moyen de 2 287 €/m², le cœur de la préfecture du Var est une zone au charme indéniable avec ses beaux appartements, son cadre de vie dynamique et sa vue imprenable sur le port. 

Composé d’une population relativement jeune (âge médian de 32 ans selon SeLoger), le centre-ville dispose de toutes les commodités : marché, restaurants, bistrots, bars, commerces, cinémas, opéra, etc. Côté logement, il est exclusivement constitué d’appartements, la moitié des biens recherchés sont des 2 pièces et 25 % sont des 3 pièces. 

Dans ces immeubles de style haussmannien, visez une cible de jeunes actifs. Ces locataires recherchent des logements bien situés et confortables, dans lesquels ils se projettent pour quelques années.

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Haute-ville de Toulon : rénovation et logements neufs en cours

Autre quartier aux multiples atouts, à quelques mètres seulement du centre-ville, situé entre la gare et le boulevard de Strasbourg : le secteur Haute-ville. Là aussi, les appartements anciens aux façades haussmanniennes font partie du charme architectural du quartier. Cependant, les petites surfaces (studio et 2 pièces) sont très peu disponibles. 

Pour investir dans ce quartier, il est conseillé de s’orienter vers des appartements de 3 à 5 pièces pour des jeunes couples, des seniors et surtout des familles. En effet, côté éducation, le quartier dispose de tous les établissements dont les jeunes familles ont besoin : des 3 crèches au Cours privés Mirabeau en passant par l’école primaire des Trois Quartiers, la Haute-ville possède les infrastructures scolaires indispensables à l’éducation des enfants de vos futurs locataires.    

Confortable et bien situé, les biens de moyennes ou grandes surfaces sont très peu disponibles sur le marché dans ce secteur chic où le prix du m² moyen se situe à 2 050 € selon le baromètres des notaires de France.

Rien d’étonnant donc à ce que le quartier abrite un projet de rénovation d’immeuble en cours. Livrée au 2^e trimestre 2022, la résidence « 5 rue d’Antrechaus » va mettre sur le marché 4 appartements T3. Ce type de bien est une aubaine pour les investisseurs à la recherche d’un bien qui valorise leur patrimoine et qui leur assure par la même occasion des revenus locatifs confortables.     

Haute-ville et investissement en loi Pinel 

Plus au nord du quartier Haute-ville s’est récemment terminé un projet de construction éligible à la loi Pinel : la résidence Voile Blanche. Plus de 114 logements neufs sont sortis de terre et quelques appartements sont encore disponibles. 

Pour rappel, la loi Pinel vous fait bénéficier d’une réduction d’impôt dont le taux varie en fonction du nombre d’années durant lesquelles votre logement est sur le marché locatif :

• réduction d’impôt correspondant à 12 % du prix d’achat du bien pour un engagement locatif de 6 ans ;
• réduction d’impôt correspondant à 18 % du prix d’achat du bien pour un engagement locatif de 9 ans ;
• réduction d’impôt correspondant à 21 % du prix d’achat du bien pour un engagement locatif de 12 ans.

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Le quartier de Mourillon : le charme provençal à Toulon

Entouré du port marchand et des quartiers de Lamalgue et de Lamitre, l’ancien village de pêcheur compose le quartier de Mourillon. Ses habitants apprécient cette zone résidentielle en bord de mer pour son charme provençal si unique et les belles maisons avec vue sur la mer. 

Entre l’église Saint-Flavien, le jardin d’acclimatation, le fort Saint-Louis, le musée des arts asiatiques et ses plages, le quartier Mourillon a de quoi séduire, le tout à seulement 2 kilomètres du centre-ville.

Niveau marché immobilier, ce charme a un prix : 3 555 €/m². Pour y réussir son investissement, orientez-vous vers des appartements de 2 à 3 pièces, qui recensent les logements les plus recherchés sur le marché locatif. 

Même si dans le quartier 3 habitants sur 5 sont célibataires, le Mourillon attire aussi les familles. La proximité avec les écoles maternelles et primaires du Mourillon est un argument de taille pour les jeunes parents. Si votre budget le permet, n’hésitez pas à investir dans des biens de grandes surfaces de type 4 voire 5 pièces. Ces logements pourraient sûrement vous apporter des revenus locatifs très intéressants.

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Le quartier des Quatre chemins : paisible et reculé

Dernier quartier avec un beau potentiel d’investissement, à l’ouest du Mont Faro, à l’est de la commune d’Ollioules et à quelques kilomètres au nord du centre-ville : Quatre Chemins. Plus excentré et plus calme qu’au cœur de la ville, les familles et les jeunes couples actifs trouvent ici un cadre de vie tranquille. Ces derniers apprécient l’équilibre entre proximité avec la ville et calme de l’arrière-pays tandis que les familles profitent d’établissements scolaires proches pour leurs enfants. 

En effet, de l’école maternelle à l’école élémentaire Quatre Chemins des Routes jusqu’au collège départemental des Pins d’Alep, le cursus scolaire des enfants peut se poursuivre au fil des années à quelques mètres seulement de leur résidence principale.  

Au niveau du marché immobilier justement, le prix du m² moyen est le plus abordable : 2 459 €. Placement sûr et rentable, investir dans un appartement de 2 voire 3 pièces ou même dans une maison est un choix très judicieux. 

Côté logements neufs, la résidence de la Canopée et ses 11 logements éligibles au dispositif Pinel peuvent représenter une belle opportunité sur le chemin de la Majourane. 

1. Troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (préfecture du Var), premier port militaire de France, dotée d’une population hétéroclite et de prix immobiliers abordables : la ville de Toulon possède de nombreux atouts pour les investisseurs qui répondent à une forte de locataires en quête d’un environnement naturel et d’un climat doux.
2. Valeur sûre, le centre-ville constitue de belles opportunités de rentabilité locative sur des appartements de 2 à 3 pièces.
3. La Haute-ville de Toulon possède les mêmes avantages que le centre-ville, avec des programmes neufs au fort potentiel locatif pour les investisseurs immobiliers.
4. Quartier charmant à l’ambiance singulière, Mourillon est aussi l’un des plus chers de la ville. Un logement de 2 à 3 pièces constitue un investissement sûr et rentable. 
5. À l’ouest du mont Faron, le quartier résidentiel des Quatre Chemins est parfait pour un investissement locatif, en appartement comme en maison.