Dans quel quartier réaliser un investissement locatif à Reims ?
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Vous souhaitez bénéficier des revenus complémentaires et des avantages fiscaux d’un investissement immobilier ? Située en région Champagne-Ardenne, Reims est la capitale économique du département de la Marne et constitue un excellent choix pour investir. Classée à la 12e place des villes les plus peuplées de France, elle représente une solution à fort potentiel avec un immobilier aux prix stables et attractifs. À seulement 150 km de Paris (45 minutes en train), Reims combine un dynamisme économique et une modernité avec une véritable identité historique et culturelle. Autour de monuments comme la Cathédrale Notre-Dame ou la Basilique Saint-Rémi, la commune propose également de nombreux espaces verts et toutes les infrastructures nécessaires.
Quels sont les quartiers les plus recherchés ? Quels sont les profils de locataires ciblés ? À quel prix ? Suivez le guide Ooinvestir pour mieux connaître les atouts de Reims et découvrir les quartiers idéaux pour investir.
Un centre-ville idéal pour un investissement locatif
Quartier incontournable de Reims, le centre-ville offre un patrimoine architectural et culturel d’une grande richesse. Dynamique et animé, il réunit de nombreux commerces et entreprises avec l’industrie du champagne et son emblématique cathédrale en plein cœur de la ville. La proximité de Paris grâce à la gare TGV fait du centre-ville un lieu idéal aux prix plus accessibles pour les travailleurs parisiens. Les logements du secteur attirent aussi les touristes.
Avec un prix moyen au m² de 2 514 €, il reste le quartier le plus cher de la ville, mais aussi le plus demandé. Dans certains secteurs proches des sites historiques et des rives du canal de l’Aisne, les prix peuvent même dépasser les 3 000 € du m².
Très appréciés par les jeunes actifs, les logements du centre-ville sont également recherchés par les étudiants du fait de la proximité de l’université, de l’école de design ESAD et bien d’autres établissements. La commune a d’ailleurs été classée dans le top 3 des villes étudiantes où investir par le réseau d’agences Orpi. Ainsi, les petites surfaces comme un studio ou un appartement de 2 pièces constituent des valeurs sûres pour la location.
Cependant, le centre-ville concentre une population hétéroclite. Les actifs de tous âges et leurs familles y sont également présents pour profiter d’une localisation avantageuse et de toutes les commodités nécessaires. Les maisons y sont très rares, mais des appartements de plusieurs pièces offrent toute la superficie nécessaire aux couples avec enfants.
Le quartier Clémenceau : des prix attractifs pour investir
Situés au sud-est du centre historique de Reims, les logements du quartier Clémenceau affichent des prix parmi les plus bas de la ville pour maximiser la rentabilité de votre projet d’investissement locatif. Du fait de sa proximité avec le centre-ville, ce quartier est idéalement desservi par le tramway et dispose de nombreux commerces et lieux administratifs, avec toujours une école à proximité pour les enfants ou les étudiants. À l’exemple du jardin public, il propose des espaces verdoyants pour un environnement de vie rassurant qui attire une population avec de nombreuses familles. Les activités de divertissement et les sites culturels comme la cathédrale Notre-Dame, le musée-abbaye Saint-Rémi, le Palais du Tau ou les caves de champagne sont situés à seulement quelques minutes de bus.
Le quartier Clémenceau compte 78 % d’appartements pour 22 % de maisons. Très demandés, les logements de 3, 4 et 5 pièces y sont nombreux et permettent de vous construire un patrimoine immobilier au fil des années. Le prix moyen au m² du quartier est de 2 096 € et peut grimper jusqu’à 2 470 € selon l’emplacement. Les quelques programmes de logements neufs en cours affichent des prix plus élevés, mais donnent accès à une intéressante réduction d’impôt notamment grâce à la loi Pinel. Les studios et appartements de 2 pièces offrent de bonnes opportunités avec une demande à ne pas négliger issue de la population étudiante. Le campus de Sciences Po et d’autres établissements d’enseignement se trouvent à une distance raisonnable avec un réseau de transport public efficace.
La colocation en loi Pinel peut s’avérer être une excellente solution d’investissement dans ce quartier pour vous assurer un minimum de vacance locative. De plus, l’achat d’un appartement de plusieurs pièces vous permet de bénéficier d’une réduction intéressante, proportionnelle au prix d’achat du logement.
Le quartier Jean-Jaurès : un investissement sur l’avenir
Au nord-est de Reims, le quartier Jean-Jaurès offre un environnement plus calme pour des logements situés à l’écart du centre-ville. Il bénéficie d’un accès pratique à l’autoroute vers les villes voisines, ainsi qu’à tout le réseau public de transports en commun. Avec son marché, ses nombreux commerces et ses espaces verts, il compte parmi les quartiers les plus en vogue de ces dernières années. Sous l’impulsion du projet Reims Grand Centre, les services de proximité se sont multipliés apportant un réel dynamisme au secteur pour une demande grandissante. Les potentiels locataires sont assurés d’y trouver une école pour les enfants, un cadre de vie paisible et toutes les infrastructures nécessaires à proximité. À cela s’ajoute un prix moyen abordable autour de 2 135 € du m² qui vous permet de réaliser un investissement locatif de qualité dans un quartier en plein devenir.
Avec un âge moyen de 40 ans pour ses habitants, les logements du quartier Jean-Jaurès attirent une population de cadres et d’actifs. Il apparaît idéal pour une vie de famille confortable dans l’accueillant département de la Marne, d’autant plus avec les nouveaux aménagements de promenades verdoyantes et le récent complexe aqua-ludique.
Avec plus de 66 % de locataires, il représente un excellent secteur pour investir sur le long terme et offre un potentiel intéressant de plus-value à la revente. Si la maison ne représente que 25 % de l’immobilier du quartier, l’appartement de grande surface est un choix privilégié pour votre investissement locatif dans le quartier Jean-Jaurès. Il est aussi possible de trouver des appartements de 2 pièces et des studios dans le secteur proche de l’université si vous souhaitez investir dans les petites surfaces pour répondre aux besoins des étudiants. Enfin, vous pouvez opter pour un logement issu des divers programmes neufs du quartier Jean-Jaurès. Un moyen idéal pour se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
La ville de Reims gagne encore en attractivité pour ses habitants avec le projet Reims Grand Centre ainsi qu’avec ses réaménagements urbains comme le secteur de la gare TGV en centre-ville. Une enquête du spécialiste immobilier a notamment placé Reims parmi les 3 villes de taille moyenne avec le plus fort potentiel locatif du marché immobilier en France. Classée en zone tendue par l’administration fiscale, la commune garantit une demande plus élevée que l’offre pour un risque de vacance locative réduit.
- En plus de sa proximité avec Paris en TGV, la commune de Reims propose des prix attractifs par rapport à de nombreuses autres grandes villes de France et permet ainsi d’obtenir un bon rendement pour votre projet d’investissement locatif.
- Le centre-ville de Reims réunit un large choix d’appartements et de locataires potentiels. La proximité des grandes écoles et de l’université offre néanmoins de belles perspectives pour investir dans un logement de faible surface.
- Le quartier Clémenceau constitue un compromis idéal entre localisation avantageuse et prix accessibles. Il permet d’attirer les actifs et leur famille pour une location sur plusieurs années.
- En plein renouveau, le quartier Jean-Jaurès vous offre la possibilité d’investir dans un secteur immobilier de plus en plus demandé avec de nombreux programmes neufs et un prix abordable.
