Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans la commune d’Annecy pour compléter vos revenus et bénéficier d’une défiscalisation avantageuse ? La Venise des Alpes est une ville moyenne qui combine un haut niveau de qualité de vie, de sécurité et de dynamisme économique. Située en Haute-Savoie, au pied des montagnes alpines, elle attire une large population en été comme en hiver pour une forte demande locative. En plein essor, le marché de l’agglomération annécienne offre différentes possibilités avec un investissement en LMNP (loueur meublé non professionnel) ou en loi Pinel pour profiter d’une réduction d’impôt.
Quelle est l’évolution du marché immobilier d’Annecy ? Quelles sont les opportunités à saisir ? Quels sont les secteurs les plus rentables ? Suivez le guide Ooinvestir pour mieux comprendre comment réussir votre investissement locatif à Annecy.
Les caractéristiques et spécificités du marché annécien
Idéalement située à proximité de l’Italie et de la Suisse, Annecy offre un cadre de vie remarquable, entouré d’une nature préservée et de montagnes. Cette agglomération à taille humaine regroupe 207 562 habitants sur les 34 communes du Grand Annecy. À moins d’une heure de Genève, Lyon et Grenoble, Annecy attire de nombreux touristes toute l’année et affiche une économie dynamique. Elle se compose d’une population hétéroclite avec 78 % d’actifs, 9,6 % d’étudiants et 5,6 % de retraités.
Annecy et les villes voisines constituent un secteur immobilier très recherché avec un prix moyen élevé. Si les biens les plus prisés bénéficient d’une vue sur le lac ou se trouvent à proximité de celui-ci, ils représentent un investissement important qui n’est pas à la portée de tous. Ils permettent néanmoins une rentabilité importante et un fort potentiel de plus-value à la revente.
Les opportunités pour investir sur le marché immobilier locatif à Annecy
Les nombreux atouts d’Annecy en font une ville idéale pour réaliser un investissement locatif en France. Son attrait continue d’augmenter au rythme de sa population et promet d’excellentes perspectives financières lors de la revente de votre bien immobilier.
Une forte demande locative qui émane des actifs
Plébiscitée par les actifs, la ville d’Annecy cumule un emplacement géographique stratégique avec un cadre de vie exceptionnel. La préfecture de Haute-Savoie a notamment été positionnée en tête du classement réalisé par l'association « Villes et villages où il fait bon vivre ». Annecy séduit également les entrepreneurs avec différents pôles dédiés au tourisme d’affaire, à la mécatronique, à l’industrie du sport et au multimédia. Il en résulte une demande locative des actifs de tous les âges bien plus importante que l’offre existante.
Un tourisme très développé
Annecy accueille un flux de touristes constant d’environ 2,5 millions par an qui dynamise aussi bien la santé économique de la ville que la bonne rentabilité d’un investissement locatif dans le parc privé. En été, les activités ne manquent pas autour de son magnifique lac et la montagne offre un écrin de nature dépaysant tout au long de l’année. En hiver, la proximité des stations de ski des Alpes s’avère être un véritable atout. Avec également de nombreux lieux culturels, Annecy est un secteur idéal pour investir.
La bonne rentabilité des villes du Grand Annecy
Si les prix du marché de l’immobilier annécien vous semblent trop élevés, il est possible de se diriger vers les villes plus éloignées du Grand Annecy. Avec des prix au m² en dessous de 3 500 €, les villages de Sevrier, Duingt ou Saint-Jorioz offrent une grande qualité de vie à moindre coût, non loin d’Annecy et des superbes paysages de son lac.
Vers quel type de bien se tourner pour investir et défiscaliser à Annecy ?
Le très faible taux de vacance locative sur Annecy vous permet d’envisager un investissement locatif plus sereinement. Il faut cependant choisir avec soin le type de logement dans lequel vous souhaitez investir.
La surface du bien immobilier
Recherchées dans Annecy-le-Vieux et l’hyper centre, les petites surfaces de type studio ou appartement de 2 pièces sont intéressantes dans le cadre d’une location étudiante ou d’une location meublée touristique. Les plus grandes surfaces, comme les appartements de 3 et 4 pièces sont plus demandés par les couples d’actifs, les familles, mais aussi pour les colocations.
Les logements neufs
Même s’ils ne sont pas nombreux, les appartements neufs de l’agglomération d’Annecy sont situés dans la zone B1 éligible à la loi Pinel. Pour alléger la tension du marché immobilier, la ville prévoit 20 000 logements neufs d’ici 2035. Généralement réalisés dans des secteurs à l’écart du centre-ville, ils représentent de réelles opportunités avec de belles perspectives de rendement dans les années à venir.
En fonction de votre engagement pour la durée de location, les taux de réduction d’impôt de la loi Pinel sont les suivants :
- pour 6 ans : réduction d’impôts équivalente à 12 % du prix du logement ;
- pour 9 ans : réduction d’impôts équivalente à 18 % du prix du logement ;
- pour 12 ans : réduction d’impôts équivalente à 21 % du prix du logement.
Un plus grand nombre de logements dans l’ancien
Bien plus nombreux que les appartements neufs, les biens anciens constituent la majorité du marché immobilier locatif annécien. Il ne faut pas avoir peur de faire des travaux qui peuvent ensuite permettre un avantage fiscal et une plus-value à la revente. La loi Malraux représente une solution de défiscalisation pour les lieux remarquables d’Annecy. En échange de la rénovation de bâtiments dans ces zones, la réduction proposée par cette dernière peut atteindre jusqu’à 30 % du montant des travaux, dans la limite de 120 000 euros.
L’agglomération d’Annecy et les villes avoisinantes ne sont pas éligibles au dispositif Denormandie.
La location meublée
La forte demande locative issue des actifs et des touristes sur Annecy rend l’investissement locatif intéressant dans le cadre de la location meublée. Si vous optez pour le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), le coût des travaux de rénovation nécessaires fait partie des amortissements déductibles des impôts. Selon le régime micro BIC ou réel, louer un bien immobilier en statut LMNP vous permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs ou de la déduction réelle de vos charges sur le total des revenus issus de la location.
L’abattement fiscal passe à 71 % si votre appartement est classé en tant que bien locatif meublé dans une résidence de tourisme.
Sur quels quartiers d’Annecy miser ?
Avec des quartiers variés, l’immobilier dans la préfecture de Haute-Savoie affiche toujours une très forte demande venant des locataires. En fonction de votre budget, il propose différentes opportunités d’investissement et de solutions de défiscalisation.
Le Triangle d’or d’Annecy
Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier de luxe à Annecy, le centre-ville et son Triangle d’or sont une option très rentable. Avec les quartiers les plus demandés et les rives du lac, le secteur d’Annecy-le-Vieux attire les personnes avec un fort pouvoir d’achat venues profiter du cadre de vie unique de la ville, des commerces, de ses rues animées et de sa nature splendide.
Le quartier des Romains
Le quartier des Romains s’avère plus accessible. Situé au nord du centre-ville d’Annecy, il est très demandé par les jeunes actifs qui apprécient ses commerces, son réseau de transports et ses espaces verts. Les appartements 3 pièces sont les plus recherchés par les couples avec ou sans enfants pour réaliser un investissement locatif de qualité.
Le quartier Fier
Doté d’un nouvel éco-quartier, le quartier Fier est un peu plus excentré du centre-ville et propose divers appartements neufs. Axé sur la qualité de vie, il dispose de toutes les commodités et écoles à proximité pour attirer les couples d’actifs et les familles dans ce cadre moderne.
Il est également possible d’investir en loi Pinel ou en LMNP dans la périphérie d’Annecy au sein des villes comme Cran-Gevrier ou Meythet. L’immobilier neuf et l’ancien affichent des prix plus accessibles pour des appartements également très recherchés grâce à un réseau efficace de transports en commun. Il en est de même pour la commune de Seynod, même si les prix sont un peu plus élevés.
Quel budget pour investir à Annecy ?
En France, Annecy affiche le prix de l’immobilier le plus élevé parmi les villes de province de plus de 100 000 habitants. Son prix moyen tous quartiers confondus est de 4 592 € le m² selon le site meilleursagents.com pour une location autour de 16 € du m². Encore en hausse de 9,9 % cette année, les prix d’achat à Annecy nécessitent un budget important pour investir sur le secteur. Un investissement récompensé par une demande toujours aussi forte des locataires et des nombreux touristes désireux de profiter de l’emplacement et du cadre de vie unique de la région. Pour répondre à un tel engouement, le Grand Annecy envisage la création de nouveaux logements. Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, ils vont offrir des opportunités d’investissement intéressantes au sein d’un contexte immobilier dynamique et prometteur.
- Annecy et son agglomération apportent à ses habitants un formidable cadre de vie, un secteur touristique riche et une dimension économique pérenne.
- Le prix de l’immobilier moyen à Annecy est élevé et implique un budget important pour investir avec une fourchette allant de 3 045 € à plus de 7 000 € selon les quartiers.
- La forte activité touristique et économique entraîne une forte demande de location aussi bien pour loger les touristes que les actifs.
- En constante augmentation, les prix de l’immobilier annécien promettent une bonne plus-value à la revente de votre bien immobilier.
- Les logements neufs sont actuellement assez rares sur le secteur du Grand Annecy, mais de nouveaux programmes devraient voir le jour dans les prochaines années.
*https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/rhone-alpes/haute-savoie/annecy/740010.htm
**https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-74010#chiffre-cle-3
