Notre avis sur Louve Invest
Fiable, simple et rapide, Louve Invest figure parmi les meilleures plateformes d'investissement en SCPI, véritable alternative à l’investissement locatif traditionnel.
Investir en SCPI avec Louve Invest
Louve invest c'est quoi ?
Louve est une plateforme en ligne permettant d’investir en immobilier locatif via des placements en SCPI. Il s’agit d’un courtier en ligne qui distribue des SCPI.
Vos placements se feront :
- Rapidement
- Simplement
- Depuis chez vous
- Avec ou sans crédit
- Dès 200€
La vraie proposition de valeur de Louve Invest c’est de vous simplifier l’accès à ces produits d’investissement que sont les SCPI, trop longtemps réservées aux investisseurs aguerris et plutôt fortunés.
Investir en SCPI, c'est à dire ?
Cette solution d’investissement existe depuis les années 60 et a donc su faire ses preuves pour perdurer jusqu’à aujourd’hui ! Investir en Société Civile de Placement Immobilier, signifie que l’investisseur détient de l’immobilier sous forme de parts. Cela explique l’expression bien connue de Pierre papier, le premier renvoyant au bien physique, le second aux parts détenues.
Quand vous investissez en SCPI vous faites des placements dans l’immobilier par l’intermédiaire d'une société de gestion. Plus concrètement, la SCPI peut être considérée comme un véhicule juridique géré par une société de gestion qui utilise l’argent des investisseurs pour le placer dans des immeubles.
L’achat de parts donne la possibilité d’investir dans des biens immobiliers d’habitation, des bureaux, des commerces, des établissements de santé, des entrepôts, etc.
Vous percevez donc :
- des loyers déduits des charges et frais de gestion ;
- de potentiels revenus importants tout au long de la détention de votre investissement ;
- d’une possible plus-value lors de la revente de vos parts.
- 4,39% par an de rendement moyen pour un investissement en SCPI de rendement (sur 5 années consécutives)
- 4,45% rendement en 2021
Exemple de SCPI disponibles :
Bon à savoir : La SCPI diffère du crowdfunding immobilier. Cette autre solution pour valoriser votre épargne consiste à prêter de l’argent à un professionnel de l’immobilier, comme un promoteur. En contrepartie de ce crédit que vous accordez, vous percevez des intérêts. Le crowdfunding immobilier offre une rémunération potentiellement plus importante, avec toutefois un risque plus élevé.
Les différents types de SCPI chez Louve Invest
Louve vous propose de varier les investissements. Pour cela, le courtier vous laisse le choix parmi différents types de SCPI.
La SCPI de rendement
Ce type de société civile de placement immobilier est le plus classique et le plus simple, idéal pour vous faire un premier avis sur cet investissement et acquérir de l’expérience. Vous achetez des parts, dont le nombre dépend du prix de chaque part et de votre budget.
Le montant de votre placement est investi dans des bureaux, des établissements de santé, etc. Vous pouvez diversifier votre portefeuille en variant la nature des biens immobiliers.
L’objectif majeur : trouver des rendements intéressants pour valoriser fortement votre épargne.
La SCPI fiscale
Cette fois, l’objectif est d’optimiser votre fiscalité. Vous investissez dans des SCPI dont les biens sont adossés à un mécanisme de réduction d’impôt (loi Malraux, déficit foncier, etc.). Ainsi, vous constituez votre patrimoine financier tout en limitant le poids de l’imposition sur votre budget.
La SCPI de plus-value
Louve propose aussi des SCPI de plus-value, avec un concept cette fois bien différent.
Vous ne percevez pas de rendement immédiat. En contrepartie, l’achat de parts se fait à prix décoté. Au terme de votre investissement, vous revendez votre participation et bénéficiez d’une forte plus-value.
L’achat en démembrement est un exemple parfait de SCPI de plus-value. Dans ce cas de figure, vous investissez en nue-propriété. Détenir la nue-propriété d’un bien immobilier signifie que vous ne pouvez pas en jouir, c’est pourquoi vous ne percevez pas de revenus fonciers. Lorsque la nue-propriété rejoint l’usufruit, au moment du remembrement, vous pouvez alors vendre vos parts à un prix plus élevé que le prix d’achat.
Louve propose cet investissement aux investisseurs en mesure de bloquer leur argent durant une longue période et qui recherchent la meilleure solution pour le faire fructifier.
La SCPI européenne
Louve Invest vous donne aussi la possibilité d’investir en France et en Europe. Pourquoi vous orienter vers un pays d’Europe tel que l’Allemagne ? Car à investissement équivalent ailleurs en Europe ou en France, la fiscalité y est plus intéressante ! Un conseil : diversifiez sur le plan géographique pour mutualiser les risques.
Investir en SCPI avec Louve Invest, concrètement, ça donne quoi ?
Louve invest, ce sont plus de 50 SCPI disponibles proposant chacune une stratégie d’investissement unique, que vous ayez ou non de l’expérience en matière d’investissement.
En d’autres termes, Louve invest est une marketplace de SCPI offrant la possibilité de :
- Réduire les frais par du cashback à hauteur de 3% sur le montant investi
- Souscrire facilement et rapidement via un parcours 100% en ligne et grâce à une analyse de vos souhaits et objectifs pour déterminer votre type de SCPI
- Diversifier votre portefeuille par le choix de SCPI sur plusieurs secteurs (bureaux, santé, immobilier résidentiel) et zones géographiques (en France et en Europe)
- Suivre l’évolution de vos investissements grâce à un dashboard clair et concis accessible dans votre espace personnel
Le parcours d’investissement depuis votre espace client
- Investissez depuis votre espace client et recevez directement vos revenus sur votre compte bancaire.
- Votre placement est investi sur des SCPI, sélectionnées au préalable par les équipes Louve, et dont la sécurité et la rentabilité sont analysées en profondeur.
- Vous pouvez mettre en place, via votre interface personnelle, des versements mensuels ou trimestriels de façon à augmenter vos revenus locatifs.
Vient ensuite le moment délicat de la déclaration de vos revenus issus de la SCPI… Pas de panique, là aussi vous bénéficiez de l’accompagnement de Louve :
- Chaque année, avant la date de déclaration des impôts, vous recevez un document récapitulatif qui vous indique exactement où déclarer vos revenus.
Investir en immobilier fractionné : Meute Invest
Meute Invest. C’est le nom du dernier produit de Louve Invest, qui propose d’investir en immobilier fractionné. Cette tendance s’observe depuis plusieurs mois en France. Elle vise à rendre plus accessible et flexible l’investissement immobilier, tout en permettant des rendements plus immédiats.
Il s’agit de diviser un bien immobilier en plusieurs parts, pouvant par la suite être achetées par des particuliers. Ces parts nécessitent un budget moindre et s’achètent et se revendent de façon bien plus flexible. Il fait partie des investissements immobiliers bénéficiant d’un des meilleurs rendements du marché.
Attention, comme pour tout investissement, les performances passées ne présagent pas des performances futures. Il faut vous montrer vigilant quant au choix de la plateforme avec laquelle vous allez investir. Avec Meute, Louve Invest, se pose en véritable partenaire de confiance, certifié par l’AMF. Louve met en avant :
- un investissement en immobilier fractionné possible dès 200€
- une souscription en ligne simplifiée, au même titre que l’investissement en SCPI, également proposé par la plateforme
- un rendement pouvant atteindre 7%
- des partenariats avec des agences spécialistes de la sélection des biens (par exemple Rent'immo et Beanstock sur les deux premiers biens)
- un versement brut de fiscalité de vos revenus locatifs. Cela sera à vous de remplir votre fiche d’imposition grâce à un IFU que la plateforme vous enverra. La fiscalité sera de 30 % (flat-tax) sauf si vous choisissez d’être fiscalisé sur la base du barème progressif.
Sachez également que le capital investi peut varier à la hausse ou à la baisse, en fonction de la fluctuation de la valeur du bien (possibilité de faire une plus-value sur le capital). Attention cependant, Louve Invest prévient que le seul moyen de revendre les titres financiers sera par le marché de gré à gré.
Le business model Louve, c’est quoi ?
Les gérants de SCPI de prélèvent un pourcentage des loyers (généralement environ 10%), le reste est reversé aux investisseurs. Ils ont donc intérêt à maximiser les loyers, ce qui aligne leurs intérêts avec ceux des investisseurs.
Les performances historiques affichées incluent déjà ces frais. De manière générale, les gérants communiquent sur les performances nettes de frais de gestion.
Selon les SCPI, des frais de souscription qui varient entre 0 et 12% peuvent également exister.
Louve est rémunérée par les sociétés de gestion des SCPI. En effet, ces sociétés reversent un pourcentage de l'investissement aux distributeurs. Louve restitue une partie de cette rémunération aux clients, sur certaines SCPI.
Investissement locatif ou SCPI avec Louve Invest ?
| INVESTISSEMENT LOCATIF | INVESTISSEMENT SCPI |
|---|---|
| Montant minimum élevé | J'investis en immobilier dès 200€ |
| Des travaux imprévus peuvent impacter mon investissement | Mon investissement est diversifié, et tout est géré par des experts agréés |
| Je gère mon locataire et prends le risque des impayés | Je suis mon investissement depuis mon espace |
| Je dépends d'une banque qui doit accepter de me financer | Je peux emprunter si je le souhaite |
Et la sécurité dans tout ça ?
- Plus de 20 M€ ont déjà été investis via Louve.
- De plus, chaque SCPI proposée est labellisée par le visa de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et sont donc soumises à des contrôles stricts sur les opérations effectuées.
De nombreux textes régissent les SCPI de sorte à protéger les épargnants désireux d’investir.
Ces textes sont :
- Les articles 1845 et suivants du Code Civil.
- Les articles L.214-114 et suivants et 214-155 et suivants du Code Monétaire et Financier.
- Les articles 422-223 et suivants du Règlement Général de l’AMF.
- L’instruction DOC-2019-04, produite également par l’AMF.
Bien sûr, le risque de perte en capital existe avec la SCPI. Toutefois, ce risque peut se limiter en faisant le choix de partenaires d’expérience, capables de vous orienter vers des SCPI de qualité. C’est pourquoi il est important de prendre le temps de collecter toutes les informations nécessaires et de vous faire un avis avant de choisir votre intermédiaire pour bénéficier du meilleur service et d’un conseil avisé.
Les bonus chez Louve Invest
Louve Louve offre deux types de bonus à ses investisseurs :
- le cashback ;
- l’offre de parrainage.
Lorsque vous passez par Louve pour investir en SCPI, vous bénéficiez d’un cashback à hauteur de 3 % de la somme investie. Comment fonctionne ce cashback ? De manière très simple ! Vous investissez par exemple 10 000 €. Avec le cashback, 300 € vous sont reversés sur votre compte bancaire. Les avis clients de Louve montrent que le cashback constitue un solide argument !
Autre bonus apprécié des clients : le parrainage. Vous êtes séduit par l’offre de SCPI de Louve ? Vous souhaitez conseiller ce courtier à vos proches ? Au moment de la souscription de votre filleul, vous percevez 50 € et votre filleul 25 €. Le tout, sans limite dans le nombre de filleuls !
Notre analyse de Louve Invest
| Simplicité | Liquidité non garantie |
| Accompagnement | Capital non garanti |
| Dès 200€ | |
| SCPI auditées et sélectionnées | |
| Dashboard de suivi | |
| Gain de temps (suivi) | |
| Rentabilité jusqu'à 7% | |
| Contact (espace perso, chatbot, mail, téléphone) | |
| Espace de parrainage | |
| Revente des parts rapide |
Le mot de la fin
Louve Invest est un véritable partenaire de confiance si vous souhaitez investir en SCPI. La sélection rigoureuse de Sociétés Civiles de Placement Immobilier par des experts vous assure un risque maitrisé pour un rendement intéressant*. Vos investissements, accessibles avec un prix de part dès 200 € s’observent et se mesurent grâce à une interface claire et concise, mise à jour en temps réel. Lisez les avis sur Louve, vous comprendrez pourquoi les clients ont choisi cette plateforme pour investir !
*Investir en SCPI comporte des risques, consultez-les avant d’investir.