Notre avis sur La Première Brique
La Première Brique fluidifie, simplifie et sécurise vos investissements en crowdfunding immobilier, avec un taux de rendement moyen autour de 11%.
La Première Brique, c'est quoi ?
La Première Brique est une plateforme 100% digitale de crowdfunding immobilier qui permet d’investir dans différents projets dès 1€ jusqu’à 2000€. Sachez que les 30% d’impôts sur les intérêts sont directement prélevés lors de leur versement. La Première Brique permet également une aide pour remplir votre déclaration, ce qui peut s’avérer bien utile !
Et puisque La Première Brique est une plateforme digitale… il y a bien évidemment des avantages de parrainage qu’il est bon de rappeler ici :
- L’heureux parrain reçoit 2% du montant investi lors de son 1er investissement
- Le filleul, non moins gâté, bénéficie d'1% supplémentaire sur son 1er investissement !
Investir en crowdfunding immobilier, c'est à dire ?
Le crowdfunding est un mécanisme de collecte de fonds privés ayant pour finalité la réalisation d’un projet. Le crowdfunding immobilier, comme son nom l’indique, a pour objectif de financer un projet immobilier. Un des avantages de cet investissement est sa facilité de retrait et donc, de ré-investissement éventuel. En effet, en crowdfunding, vous avez la possibilité de récupérer votre argent à la fin de l’opération en le transférant directement sur votre compte ou bien, vous pouvez aussi opter pour le réinvestir totalement ou partiellement sur un autre programme. Notez également qu’il y a régulièrement des remboursements partiels du capital. Vos intérêts peuvent aussi être réinvestis, ce qui s’appelle dans le secteur : la technique des intérêts composés.
La fiscalité du crowdfunding immobilier
Le prélèvement forfaitaire unique est le système de fiscalité classique pour une personne physique, et il s’applique aux gains en crowdfunding. On le nomme couramment : PFU et il est de 30%.
Ce PFU, ou Flat Tax, est composé de 12,8% de prélèvement forfaitaire non libératoire d'impôt sur le revenu (IR) qui s'imputent sur votre déclaration d’IR ; et 17,2% de prélèvements sociaux (9,2% de CSG, 0,5% de CRDS et 7,5% de prélèvement de solidarité).
Phobie administrative ? Pas de panique ! Soyez rassuré(e), La Première Brique peut vous accompagner pour remplir votre déclaration d’impôt sur le revenu !
Concrètement, sur La Première Brique, comment ça se passe ?
Les levées de fond étant souvent rapides, elles ne permettent pas à tout le monde d’avoir le temps nécessaire pour investir. Afin de palier cela, La Première Brique à mis en place un système de roulement par Groupe qui fonctionne comme ceci :
- Groupe 1 : place aux petits nouveaux ! Les nouveaux investisseurs ont quelques secondes d’avance avant que le Groupe 2 ne puisse à son tour investir.
- Groupe 2 : investisseurs ayant déjà investi, mais pas sur la dernière levée de fonds. Ce groupe dispose à son tour de quelques secondes d’avance sur le suivant.
- Groupe 3 : constitué d’investisseurs ayant déjà investi dans le dernier projet proposé.
⇒ L’objectif de ce fonctionnement est de donner de la visibilité à tout le monde ainsi que la possibilité d’investir dans les nouveaux projets.
Exemple de projets sur La Première Brique :
Le business model de La Première Brique, c'est quoi ?
La Première Brique se rémunère sur le porteur de projet en prélevant sur le montant de la collecte une commission qui vient couvrir :
- les frais liés à sa Prestation de Service de Paiement,
- les gains de parrainage,
- le développement de sa plateforme.
✔️ Aucun frais n'est demandé aux investisseurs.
Quelques chiffres
Et la sécurité dans tout ça ?
La Première Brique met en avant diverses garanties :
- Hypothèque : permet de devenir propriétaire d’un bien en cas de défaut de remboursement du porteur de projet.
- Caution personnelle : permet d’engager le patrimoine personnel du promoteur ou du marchand en cas de défaut de son opération.
- Garantie à première demande : permet d’engager une autre société (holding, sœur…) en lui demandant de rembourser la dette financée en cas de défaut de la société de projet.
- Nantissement des titres : permet de prendre en garantie les actions de la société de projet et en cas de défaut de remboursement de se voir transférer la propriété de la société de projet.
La Première Brique, avis Ooinvestir
| Investissement dès 1€ | Capital bloqué pendant la durée du projet |
| Aucun projet en défaut | Risque de perte en capital |
| Taux pouvant atteindre 12% brut | 30% de flat tax pour les résidents français |
| Possibilité de diversifier sur plusieurs projets | Levée de fonds très rapide |
| Aucun frais pour les prêts et plus-values | |
| Nouveaux projets réguliers | |
| Système de roulement par Groupe > équité | |
| Suivi régulier des projets | |
| Impôts directement déduits des intérêts | |
| Remboursements partiels fréquents | |
| Durée des projets comprise entre 12 et 24 mois > rapide | |
| Fiches projets détaillées | |
| Banque de garantie sur les projets | |
| Investissement bloqué à 2 000€ par personne par projet | |
| Paiement via MangoPay |
Le mot de la fin
La Première Brique est une plateforme 100% en ligne permettant à tous les profils d’investir rapidement et simplement. L’absence de taux de défaut combinée à des taux de rendement pouvant grimper jusqu’à 15% en font un intermédiaire d’investissement en crowdfunding immobilier intéressant. Toujours à mettre en perspective de la prise de risques. C’est pourquoi Ooinvestir recommande La Première Brique aux investisseurs ayant amorcé une stratégie de diversification de portefeuille.