Notre avis sur Anaxago

Anaxago, c'est quoi ?

Anaxago est une plateforme en ligne d’investissements variés, la plupart inhérents au secteur de l’immobilier. Vous y trouverez de nombreuses possibilités de placements en : 

• Crowdfunding immobilier,
• SCPI,
• Fonds dédiés aux nouveaux usages de l'immobilier (co-living, co-working, etc.),
• Assurance-vie,
• Startup et PME

Qu'est-ce que le crowdfunding ?

Le crowdfunding immobilier chez Anaxago en quelques chiffres

L’horizon moyen pour les projets en crowdfunding immobilier chez Anaxago est de 30 mois pour un taux de rentabilité interne* de 9,9%. La plateforme attache une réelle importance à présenter des opportunités à haut rendement, donc à risque potentiel plus élevé que les placements plus classiques. Anaxago met à disposition de ses investisseurs une documentation fournie sur les projets : notation, synthèse des risques et des sûretés mises en place afin de permettre une décision éclairée et un investissement le plus serein possible. C’est grâce à cette exigence et cette minutie que la plateforme digitale met en avant un taux de recouvrement de 90,4%, avec 2 pertes constatées à ce jour. 

*Pour information, le TRI ou Taux de Rentabilité Interne mesure la pertinence d’un projet.

La fiscalité du crowdfunding immobilier

Le prélèvement forfaitaire unique est le système de fiscalité classique pour une personne physique, et il s’applique aux gains en crowdfunding. On le nomme couramment : PFU et il est de 30%.

Ce PFU, ou Flat Tax, est composé de 12,8% de prélèvement forfaitaire non libératoire d'impôt sur le revenu (IR) qui s'imputent sur votre déclaration d’IR ; et 17,2% de prélèvements sociaux (9,2% de CSG, 0,5% de CRDS et 7,5% de prélèvement de solidarité).

Qu'est-ce que l'investissement en SCPI ?

Anaxago proposant également de l'investissement en SCPI, voici quelques informations à connaître sur cette solution de placement.

Lorsque vous investissez en SCPI, vous achetez des parts d’une Société Civile de Placement Immobilier. Ces possibilités d’investissements se déclinent en trois types de SCPI, ayant chacune une finalité spécifique :

• La SCPI de rendement répond à une logique de rentabilité grâce à une distribution régulière des revenus générés, habituellement trimestrielle. 
• La SCPI fiscale offre la possibilité d’optimiser sa fiscalité grâce à divers avantages accordés à ce type de placement. Il s’agit d’un investissement à long terme, pouvant aller jusqu’à 15 ans. 
• Les SCPI de plus-value sont plus rares et ont pour objectif principal une forte progression du capital immobilier entre la date d’achat des parts et la date de leur revente, puisque les biens acquis par ce type de SCPI sont sélectionnés en fonction de leur potentiel de revalorisation.

Chez Anaxago, on vous accompagne dans vos investissements. Pour les placements en SCPI, la plateforme conseille 8 ans de durée de l’investissement minimum et mais en avant un rendement trimestriel allant de 4% à 8% avec 10% de frais de souscription.

Qu'est-ce que l'investissement en fonds dédiés aux nouveaux usages de l'immobilier ?

Il s’agit d’investir dans des projets ayant trait aux nouveaux usages de l’immobilier. A l’heure de la protection de la planète, de la connectivité, des économies d’énergie et d’une convivialité différente, l’immobilier résidentiel évolue pour répondre à ces nouvelles préoccupations. Dans ce concept de nouveaux usages de l’immobilier, vous trouverez notamment : 

• le co-living, 
• le co-working, 
• le bas-carbonne etc.

Qu'est-ce que l'assurance-vie ?

Placer son argent dans un contrat d’assurance-vie revient à souscrire un contrat avec une compagnie d’assurance ou un établissement bancaire, vous permettant d’épargner et de vous constituer ainsi un capital avec des objectifs patrimoniaux : 

• compléments de revenus, 
• préparation à la retraite, 
• transmission de patrimoine etc. 

Cette souscription peut s’effectuer sur deux types de fonds : 

• Fonds euros : investissement peu risqué, constitué principalement par des obligations d’Etat et d’entreprises. Le capital est garanti. 
• Unités de comptes : investissement risqué, constitué d’actions, d’obligations, de parts de SCPI etc. Le capital n’est pas garanti.

Comment se déroule un investissement chez Anaxago ?

Parcours simple et transparent en 4 étapes :

Etapes d’investissement en crowdfunding immobilier chez Anaxago : 

1️⃣ Sélection des opportunités ➡️ Anaxago identifie les projets à fort potentiel de rentabilité suite à un audit précis et exhaustif de l’opérateur (réputation, historique, solvabilité) et de l’opération (finance, commercialisation, administratif, technique).

2️⃣ Les dossiers retenus, moins de 3%, sont mis en ligne et désormais ouverts à l’investissement, via un dossier détaillant les analyses réalisées ainsi que les conditions de l’opération.

3️⃣ La réalisation du programme comprend 3 étapes :

• Le versement des fonds
• L'acquisition du foncier
• Le début des travaux

Un espace reporting permet aux investisseurs de suivre le déroulement du programme et les échéances à venir. 

4️⃣ Le remboursement : A la fin de l’opération, le promoteur réalise le remboursement de la créance et les investisseurs reçoivent alors les fonds correspondants directement sur leur compte Anaxago. 

Etapes d'investissement en SCPI chez Anaxago

1️⃣ Sélection des opportunités ➡️ Grâce à une grille de critères nombreux et sélectifs (indicateurs de gestion, rencontre des équipes, comité de sélection, ....), Anaxago évalue puis sélectionne les meilleures SCPI du marché. 

2️⃣ Pour chacune des SCPI sélectionnée et ouverte à l’investissement (moins de 3%), les modalités de placement sont détaillées dans un dossier. Chacune d’elle est également accompagnée d’un simulateur.

3️⃣ La gestion. Une fois l’investissement réalisé, l’équipe de gestion poursuit la stratégie de placement précédemment établie et verse mensuellement les loyers aux investisseurs. 

4️⃣ La revente des parts : Anaxago vous accompagne dans cette étape finale et décisive. La revente des parts de SCPI, bien que conseillée à partir de 8 ans de détention, peut se faire à tout moment. 

Le business modèle Anaxago, c'est quoi ?

Il est nécessaire ici de dissocier la Gestion collective (fonds d’investissement) et les opérations de Club deal (immobilier, VC).

Pour la gestion collective, elle se répartit entre des droits d'entrée qui se situent entre 1% et 2% des montants investis, et des droits de gestion qui équivalent à 2% par an des actifs gérés. Concernant les opérations de Club Deal : il y a une marge opérateur qui se situe entre 3% et 5% , et des frais pour les investisseurs qui eux se situent entre 1% et 2%.

Petite précision, en ce qui concerne le crowdfunding immobilier, ce sont les entreprises qui versent la rémunération d’Anaxago. 

Et la sécurité dans tout ça ?

Vous disposez d’un conseiller expert dédié, pour vous guider dans la définition de votre stratégie et le suivi de vos projets. 

Ces experts sont joignables 7j/7. Du lundi au vendredi de 9h à 19h30 et sur RDV le soir et le week-end. 

Anaxago, conseiller en Investissements Participatifs est immatriculée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro 13000878.

Anaxago Patrimony, conseiller en Investissements Financiers et Courtier d'Assurance ou de réassurance (COA) immatriculée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro 19001970.

Notre avis sur Anaxago

Le mot de la fin

Anaxago est une plateforme en ligne efficace et sécurisée, permettant à tous les profils d’investisseurs de placer leur argent dans des projets innovants. La rigueur avec laquelle Anaxago sélectionne les projets, qu’il s’agisse de SCPI, de startup ou encore de crowdfunding immobilier, permet de diversifier son portefeuille d’investissement efficacement en limitant le risque, même s’il est toujours plus ou moins présent en fonction de vos types de placements.