Antony : une ville attractive pour réussir son investissement locatif en loi Pinel

Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier neuf grâce au dispositif Pinel ? Un logement dans la commune d’Antony constitue une solution idéale pour bénéficier d’avantages fiscaux et vous constituer un patrimoine. Située en région Île-de-France, la ville est la sous-préfecture des Hauts-de-Seine et profite d’un emplacement géographique privilégié à moins de 10 km de Paris. Reconnue pour son cadre de vie verdoyant, elle affiche une économie dynamique. Avec les aménagements du Grand Paris, Antony représente une agglomération en devenir qui possède une importante demande de location et un grand nombre d’appartements neufs en cours de construction. Quels sont les avantages d’y réaliser votre investissement locatif ? Le marché immobilier neuf de la ville est-il porteur ? Suivez le guide Ooinvestir et découvrez pourquoi investir à Antony pour réussir votre projet immobilier en loi Pinel.

Pourquoi investir à Antony en loi Pinel ?

En pleine expansion, la ville d’Antony réunit une population de plus de 62 000 habitants. À seulement 8 km de la Porte d'Orléans, elle bénéficie d’une proximité avantageuse avec Paris, tout comme les villes de Sceaux, Clamart, Rungis, Châtenay-Malabry et Vélizy-Villacoublay. Desservi par les lignes B et C du RER, Antony n’est qu’à quelques minutes de la capitale et de nombreux centres économiques. Les navettes de l’Orlyval assurent une liaison express entre la gare d’Antony et l'aéroport d'Orly.

Avec ses fameuses coulées vertes, Antony se distingue par la longueur de ses espaces verts. Des lieux où il fait bon se promener à pied ou en vélo pour profiter de la nature. Réputée pour sa qualité de vie, la ville mélange habilement un immobilier ancien au charme indéniable avec des immeubles neufs empreints de modernité. Avec pas moins de 600 commerces et 160 entreprises, Antony est une commune vivante et animée à l’image de son marché qui est le plus grand des Hauts-de-Seine. À cela s’ajoutent différents complexes sportifs et culturels comme une piscine, des stades et gymnases, un centre équestre, l’Espace Vasarely, une toute nouvelle salle de théâtre et bien d’autres. Les établissements scolaires ne manquent pas, avec une école maternelle et élémentaire pour chaque quartier. La ville compte également des établissements secondaires, une école d’art et une école d’enseignement supérieur.

La population d’Antony est relativement jeune avec 57,1 % de personnes en dessous de 44 ans. Véritable bassin économique, la ville attire de nombreux jeunes actifs et couples à la recherche d’un cadre de vie paisible à proximité de Paris. Si les maisons et les appartements de 4 et 5 pièces sont recherchés par les retraités et les familles, les petites surfaces offrent également de belles perspectives pour votre investissement locatif. Avec un prix moyen de 5 317 € du m², les studios et appartements de 2 pièces ou 3 pièces constituent des logements de choix pour investir. Même si les prix de l’immobilier restent accessibles dans ce secteur très demandé si proche de Paris, le montant grimpe rapidement pour une maison ou un appartement de grande surface.

Une étude du site SeLoger a placé la ville d’Antony en 12^e position des villes les plus rentables en Île-de-France. Son rendement moyen net de charges pour votre investissement locatif est estimé à 4,9 %.

Le marché immobilier neuf d’Antony pour investir en loi Pinel

Antony compte parmi les villes situées en zone A bis, où le marché de l’immobilier est jugé le plus tendu par l’administration fiscale. Elle dispose donc d’une demande locative soutenue pour une offre de logements limitée. Mettre en location un bien sur le secteur est donc l’assurance d’un risque de vacance et de rotation locative réduit. Un contexte idéal pour votre investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel avec le projet de Grand Paris. En plus de la nouvelle gare, la ville va voir le site économique Antonypole s’étendre sur plus de 60 ha avec l’implantation de leaders mondiaux des filières biotech et hightech. Des aménagements stratégiques qui vont rendre la commune d’Antony plus attractive d’année en année et voir se multiplier les programmes de logements neufs sur le secteur.

Avec pour objectif de favoriser la location d’appartements neufs pour les ménages modestes, la loi Pinel vous offre la possibilité de bénéficier d’une importante réduction sur vos impôts. Elle s’applique sur les zones fiscales A bis, A, B1, et impose un plafond de loyer maximal pour être éligible au dispositif.

Embedded script : [CTA Page Pinel] - Comment investir en loi Pinel ?

Les plafonds de loyers par m² par zone de la loi Pinel sont les suivants : 

- zone A bis : 17,43 € ;

- zone A : 12,95 € ;

- zone B1 : 10,44 €.

La ville d’Antony bénéficie donc du plafond le plus élevé pour déterminer le montant du loyer de votre logement. Un moyen de réaliser un investissement locatif de qualité, malgré les prix plus élevés de l’immobilier dans une résidence neuve. Avec des tarifs qui varient entre 5 000 et 8 000 €, les logements neufs d’Antony proposent des appartements allant du studio au 5 pièces. Plus abordables au sud de la ville qu’en centre-ville, ils offrent tous un réseau de transport efficace et une proximité avec la gare. Pour les plus pressés, certains programmes affichent une livraison dès le 2^e trimestre 2021. Pour les plus patients, d’autres logements en résidence de standing sont prévus entre le 1^er trimestre 2022 et le 1^er trimestre 2023.

Dans le cadre de la loi Pinel, votre investissement est limité à 300 000 € par an, montant sur lequel s’applique la réduction d’impôts. Les maisons et les appartements de 3, 4 et 5 pièces dans la ville d’Antony dépassent rapidement ce plafond. Il est donc préférable de cibler les jeunes actifs avec un studio ou un appartement de 2 pièces proche des transports. La demande y est très élevée et limite ainsi le temps de vacance entre 2 locataires.

Attention à ne pas trop tarder pour votre investissement dans le sud de la ville d’Antony si vous voulez réaliser une belle affaire. Avec l’arrivée de la future station du Grand Paris Express dans ce secteur, les prix ne cessent de grimper.

Les conditions pour réaliser un investissement en loi Pinel à Antony

Les avantages fiscaux obtenus grâce à la loi Pinel varient en fonction de la durée d’engagement de location. Avec un minimum de 6 ans, il est possible de les prolonger sur 2 périodes supplémentaires de 3 ans. Le dispositif permet ainsi de défiscaliser un montant équivalent à :

• 12 % du prix d’achat de votre logement pour un engagement de location de 6 ans ; 
• 18 % du prix d’achat de votre logement pour un engagement de location de 9 ans ;
• 21 % du prix d’achat de votre logement pour un engagement de location de 12 ans. 

La loi Pinel implique de respecter différentes conditions. 

• La location doit s’effectuer en tant que résidence principale.
• Les revenus de votre locataire ne doivent pas dépasser le plafond de ressources imposé par la loi Pinel selon la zone fiscale et la composition du foyer. À Antony en zone A bis, il est de 57 489 € pour un couple sans enfant par exemple.
• La loi Pinel impose un plafond de 17,43 € au m² pour le loyer de votre appartement à Antony en zone A bis. 
• L’achat d’un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) vous permet d’investir en loi Pinel. Un projet immobilier avec la loi Pinel dans l’ancien vous impose d’effectuer des travaux de rénovation à hauteur de 25 % du montant total de l’opération.

Exemple d’un investissement en loi Pinel à Antony

Motivés par le projet du Grand Paris qui va renforcer l’attractivité d’Antony, Julie et David souhaitent investir en loi Pinel et faire fructifier leur patrimoine immobilier. Ils comptent sur les avantages fiscaux pour réduire le montant de leur imposition annuelle qui s’élève à 7 500 €. Ils envisagent l’achat d’un appartement neuf de 2 pièces de 50 m² dans le sud de la ville pour un prix de 275 000 € soit 5 500 € du m².

Julie et David disposent d’un apport de 35 000 € et ont obtenu un prêt de 240 000 € sur 20 ans pour une mensualité de crédit de 1 100 € par mois. Antony étant situé en zone Pinel A bis, le loyer maximal pour leur appartement de 2 pièces est de 941 € (surface habitable 50 m² x plafond Pinel 17,43 € x coefficient multiplicateur de 1,08).

Avec pour valeur maximale 1,2, le coefficient multiplicateur se détermine selon la formule suivante : 0,7 + 19 / surface habitable.

Julie et David décident de s’engager pour une durée de 9 ans de location en loi Pinel. Ils bénéficient donc d’un taux de 18 % sur un prix d’achat de 280 000 € pour une défiscalisation totale de 50 400 €, soit une économie annuelle de 5 600 € et mensuelle de 466 €.

La différence de 159 € entre la mensualité du crédit (1 100 €) et le loyer perçu (941€) est largement compensée par l’économie mensuelle réalisée (466 - 159 = 307 €). Julie et David réalisent donc sur la ville d’Antony un investissement locatif avec un excellent rendement grâce à la réduction d’impôt de la loi Pinel.

Embedded script : [CTA Simulateur] Rentabilité Pinel

1. La proximité de Paris et un bon réseau de transports font d’Antony une ville très appréciée des jeunes actifs.
2. Antony offre un cadre de vie paisible et verdoyant très recherché par les locataires. 
3. Particulièrement dynamique, le marché de l’immobilier neuf offre un grand choix de logements pour investir dans la cadre de la loi Pinel.
4. Le studio et l’appartement de 2 pièces sont les solutions privilégiées pour votre investissement locatif en loi Pinel.
5. Le projet du Grand Paris apporte une attractivité grandissante à Antony avec des prix en hausse pour les années à venir.