6 villes où il fait bon investir dans le neuf
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Sûr et rémunérateur, l'investissement locatif s'impose plus que jamais comme une valeur refuge ! En France, les investisseurs ont de plus la chance de pouvoir compter sur un marché immobilier neuf de grande qualité qui leur offre de belles opportunités sur tout le territoire. Néanmoins certaines villes sont plus porteuses que d'autres ! Bordeaux, Angers, Nantes, Montpellier, Toulouse et Lyon se distinguent en conjuguant cadre de vie agréable et dynamisme économique Mais à quoi tient cette attractivité ? Toujours aux côtés des investisseurs, Ooinvestir vous livre son palmarès des villes où investir sur le marché locatif…quelques clés utiles pour développer votre patrimoine immobilier en toute sécurité !
1. Bordeaux : la belle endormie s’est réveillée !
Longtemps considérée comme une belle endormie, la capitale girondine témoigne aujourd’hui d’un beau dynamisme économique et culturel !
Inaugurée le 2 juillet 2017, la ligne LGV Paris - Bordeaux a boosté l’attractivité de la ville. En 2021, de nombreux autres projets structurants se concrétisent et métamorphosent la métropole bordelaise. Ce ne sont pas moins de 30 milliards d’euros qui ont été investis pour donner à cette dernière une dimension européenne. L’agglomération Bordelaise offre désormais de belles opportunités professionnelles dans des secteurs de pointe (aéronautique, pétrochimie, pharmaceutique…) tout en conservant un cadre de vie très agréable. Une conjugaison gagnante qui attire une population de plus en plus nombreuse.
Selon les projections de la municipalité, Bordeaux qui compte 793 273 habitants devrait dépasser le million d’ici 2030 ! La promotion immobilière répond à cette hausse démographique par la mise en chantier de nombreux programmes immobiliers neufs de qualité. Classée en zone B1, Bordeaux est éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. Pour acheter dans le neuf à Bordeaux, il vous faudra compter selon une étude Logisneuf sur, un prix moyen du m² de 4 952 €.
2. Angers : une ville qui a tout d’une grande !
Belle, verte et à taille humaine, Angers se classe désormais dans le top 10 des villes de France en matière de qualité de vie.
Force est de constater que la cité des Plantagenets a su conjuguer dynamisme économique et cadre de vie ! Championne dans les secteurs de l’électronique, du logiciel, du design et de la mécanique, Angers est aussi une ville étudiante importante qui comptait à la rentrée 2020, 42 719 étudiants soit 18 % de la population de la ville.
Entre 2012 et 2017, l’Insee relève une hausse de la population angevine de 0,5 % qui atteint désormais 152 960 habitants. L’attractivité d’Angers génère l’éclosion de programmes neufs qui vous permettront de proposer sur le marché de la location un appartement moderne et confortable. Selon une étude Logisneuf, iI vous faudra compter en moyenne sur un prix moyen de 3 431 € pour devenir propriétaire d’un logement neuf à Angers. Classée en zone B1, Angers est éligible aux investissements de défiscalisation de la loi Pinel.
3. Nantes : une valeur sûre !
Nantes séduit depuis de longues années. Dotée d’infrastructures de qualité, notamment en matière de transport, d’une économie forte, agroalimentaire et aéronautique principalement, elle offre un bassin d’emplois dynamique. Sa qualité de vie n’est également pas en reste comme l’atteste de nombreux palmarès annuels.
Aujourd'hui, la Cité des Ducs de Bretagne figure encore en seconde place des villes où il fait bon vivre en France selon l’enquête de l’institut Harris. De fait, Nantes attire une population de plus en plus nombreuse. Entre 2012 et 2017, l’Insee relève un accroissement de la population nantaise de près de 18 000 habitants. Vous n’aurez aucun mal à trouver à Nantes ou dans son agglomération un programme neuf de qualité. Le prix de l'immobilier neuf s’y établit à 5 124 € / m². Située en zone B1 du plan de zonage de la loi défiscalisation Pinel, Nantes permet d’envisager un investissement malin !
4. Montpellier : jeune et agréable !
Un cœur de ville magnifique, un climat très agréable, une situation privilégiée entre Méditerranée et Cévennes, une économie dynamique et la présence de 79 483 étudiants recensés à la rentrée 2020 nourrissent l’attractivité de Montpellier.
Régulièrement classée dans le top 10 des villes les plus attractives de France, Montpellier figure même dans la liste Zipjet des villes les moins stressantes du Monde ! Cette attractivité reconnue se traduit par un dynamisme économique important. Entre 2012 et 2017, l’Insee relève une hausse le population montpelliéraine de 17 000 habitants. Qu’il s’agisse de répondre à cet accroissement de la population où de proposer des logements plus récents, la promotion immobilière initie de nombreux programmes neufs dans la ville. L’assurance de pouvoir proposer un logement de qualité aux familles qui s’installent à Montpellier ou à son important effectif étudiant.
Comptez en moyenne 4 598 € / m² pour y acquérir un appartement neuf. Montpellier est en outre classée en zone A du plan de zonage du dispositif Pinel : des conditions très avantageuses pour les investisseurs de l'immobilier locatif.
5. Toulouse : la ville rose séduit toujours autant !
Belle, jeune et dynamique, Toulouse est incontestablement une des villes les plus séduisantes de France !
La Ville Rose fait l’unanimité des différents palmarès d’attractivité. Dans son édition 2020, le le classement Arthur Loyd la place à la deuxième place. Cette même étude constate un accroissement de la population toulousaine de 33 % en 20 ans !
Le marché immobilier de la location est à Toulouse fortement dynamisé par la présence de 118.197 étudiants. Au sein même de la ville comme dans toute son agglomération, les programmes immobiliers neufs proposent des logements de qualité pour répondre à la forte demande locative. Selon Logisneuf, les investisseurs doivent compter sur un prix moyen du m² de 4 222 € / m² pour y acquérir un logement neuf. Classé en zone B1, Toulouse est éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel.
6. Lyon : une métropole européenne
Idéalement située sur l’axe Rhin-Rhône qui relie Europe du Nord et Méditerranée et à seulement 2 h de TGV de Paris, Lyon affiche un dynamisme qui ne se dément pas ! Ses secteurs traditionnels, la mécanique, la pharmaceutique et la chimie, ont été ces dernières années rejoints par ceux du logiciel et de la communication.
Dynamique, la capitale des Gaules est aussi très belle : inscrite au patrimoine de l’humanité, elle offre un superbe cadre de vie. De fait Lyon attire : sa population s’est selon l’Insee accrue de 20 000 habitants entre 2021 et 2017. Deuxième ville étudiante de France, Lyon compte pas moins de 171.159 étudiants dans ses universités. Ces atouts exceptionnels, qui n'ont pas échappé au le classement Arthur Loyd couronnent Lyon en tant que ville la plus attractive de France pour la 3ème année consécutive.
La reconversion des friches industrielles de la ville permet en outre la mise en chantier de programmes immobiliers neufs bien placés près des quais ! Le prix du m² du neuf s’y établit à 6 438 € par mètre carré en moyenne. Pour rejoindre le marché de la location, les investisseurs pourront s’appuyer sur la loi Pinel pour conjuguer investissement locatif et avantage fiscal. Lyon est en effet classé en zone A de son plan de zonage. Les investisseurs apprécieront ce classement qui leur offre un rendement locatif plus important dans le cadre d’une acquisition en dispositif Pinel !
Depuis peu, le taux d’endettement maximal des ménages a été porté de 33 % à 35 %. Une très bonne nouvelle qui s’ajoute à la prorogation de la loi de défiscalisation Pinel. Avec des taux d’emprunt à leur plus bas historique, la période est vraiment favorable à un achat dans le neuf pour rejoindre l'immobilier locatif !
Au moment de choisir votre ville où investir, gardez à l’esprit qu’en matière d’investissement immobilier, seule la rentabilité compte ! Ne vous laissez pas dissuader par la distance. Une agence immobilière locale se chargera sur place de la gestion locative de votre logement. Le choix de l’efficacité et de la sérénité !
